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2025年学历类自考房地产法-写作（一）参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产销售广告中若承诺学区房，但实际无法兑现，依据《广告法》应承担什么责任？

A.不承担任何责任

B.赔偿实际损失

C.民事赔偿并行政处罚

D.承担刑事责任

2、房屋过户时，买方需先办理什么手续？

A.签订购房合同

B.领取不动产权证

C.缴纳契税

D.完成抵押登记

3、共有房产中，出售部分产权时需通知其他共有人吗？

A.仅书面通知

B.公示通知

C.无需通知

D.需公证确认

4、租赁合同中未约定违约金，违约方是否需赔偿？

A.免于赔偿

B.按实际损失赔偿

C.按日万分之五赔偿

D.由法院判定

5、预告登记制度适用于哪种情形？

A.现房买卖

B.预售合同签订

C.不动产抵押

D.土地使用权转让

6、商品房交付时发现面积误差，如何处理？

A.退房

B.按合同价补偿

C.调整单价后重签合同

D.买卖双方协商

7、房屋租赁中，押金超过多少日租金视为违法？

A.1个月

B.2个月

C.3个月

D.5个月

8、二手房交易中，哪些文件必须由中介机构核验？

A.债权人身份证

B.不动产权证

C.贷款合同

D.业主身份证

9、房屋抵押登记后，抵押权人可采取什么措施？

A.直接收房

B.申请拍卖

C.暂停过户

D.撤销抵押

10、共有房产继承后，其他继承人如何处理？

A.必须继承全部

B.按份额继承

C.放弃继承权

D.招募其他继承人

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商需提供哪些文件？

A.土地使用权证和规划许可证

B.建设规划许可证和施工许可证

C.商品房预售许可证和房屋所有权证

D.土地使用合同和工程验收报告

12、下列哪种情形下房屋买卖合同可能被认定无效？

A.买方支付全款后拒绝签收

B.出卖人未取得预售许可证

C.合同约定面积与实际面积误差超过5%

D.买方为未成年人签订合同

13、根据《民法典》，不动产物权的变动以什么为生效要件？

A.交付占有

B.登记公示

C.签订合同

D.支付价款

14、商品房销售广告中承诺“学区房”若与实际不符，责任由谁承担？

A.房地产中介机构

B.商品房销售代理公司

C.开发商

D.教育局

15、根据《担保法》，抵押登记后抵押权的生效时间是什么？

A.抵押合同签订时

B.抵押物交付时

C.抵押登记完成时

D.债务履行期届满时

16、共有房产分割时，以下哪种情况需经全体共有人一致同意？

A.买卖自己的份额

B.改变共有房产用途

C.分割共有房产

D.增加共有房产面积

17、租赁合同终止后，租赁物的归属通常为？

A.归出租人所有

B.归承租人所有

C.双方协商处理

D.按原合同约定

18、根据《商品房销售管理办法》，商品房交付时需符合什么标准？

A.符合合同约定且通过验收

B.实际面积与宣传一致

C.已取得房屋所有权证

D.预售许可证尚未失效

19、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.无限制

20、根据《广告法》，商品房销售广告中不得含有哪些内容？

A.环保设施参数

B.虚构的升学率保证

C.实际已建成年份

D.物业服务等级

21、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中必须包含的条款是？

A.房屋面积

B.当事人具有民事行为能力

C.付款方式

D.交房时间

22、诉讼时效期间为3年的法律事实是？

A.无因管理

B.侵权责任

C.合同纠纷

D.不动产登记

23、法律意见书的核心组成部分不包括？

A.事实认定

B.法律适用

C.证据目录

D.当事人诉求

24、房屋所有权变动以登记为对抗要件时，下列哪种情形需登记？

A.买卖合同约定

B.承租人取得钥匙

C.不动产登记簿记载

D.立据行为完成

25、合同解除的法定情形中，属于重大误解的是？

A.当事人身份错误

B.标的物瑕疵

C.情形约定解除

D.不可抗力

26、建设工程合同纠纷的专属管辖法院是？

A.建设地法院

B.合同履行地法院

C.建设单位所在地法院

D.施工单位所在地法院

27、合同无效情形中，不涉及违法目的是？

A.欺诈

B.胁迫

C.违法目的

D.公序良俗损害

28、法律文书引用法律条文时，应注明具体条款？

A.必须注明

B.仅需注明法典名称

C.可选择注明

D.由法院决定

29、房屋租赁合同解除条件中，不适用的是？

A.承租人违约

B.出租人擅自涨租

C.双方协商一致

D.不可抗力导致

30、法律意见书尾部应包含的内容是？

A.律师执