房地产项目开发建设协议.docxVIP

房地产项目开发建设协议

第一条项目概况与依据

本协议所称房地产项目（以下简称“项目”）位于[填写项目具体地址]，项目名称为[填写项目名称]。项目总占地面积约为[填写面积]平方米，总建筑面积约为[填写面积]平方米，规划性质为[填写规划性质]，项目获得的相关批准文件包括但不限于[列出相关批准文号，如《建设工程规划许可证》编号：XXX、《土地使用权出让合同》编号：XXX等]。

本协议的签订依据为中华人民共和国相关法律法规、政策文件及前述项目批准文件。

第二条开发商委托事项与承建单位职责

甲方（开发商）委托乙方（承建单位）负责项目的开发建设管理工作，具体委托事项包括但不限于：

2.1负责项目前期与设计协调工作，包括但不限于配合设计单位完成施工图设计审查、优化设计方案等；

2.2负责项目施工组织管理，组建项目管理团队，制定详细施工计划，并确保项目按照计划高效、有序推进；

2.3负责项目材料设备采购管理，对主要建筑材料、构配件及设备的供应商进行遴选、评估，并监督其质量、进度及价格；

2.4全面负责项目现场施工管理，严格执行国家及地方现行的建筑工程质量、安全、环保等标准规范，确保工程质量达到[填写质量标准，如合格或优良]标准，并承担施工安全主体责任；

2.5负责项目进度管理，确保项目按合同工期或经甲方同意的调整后工期完成建设；

2.6负责项目质量管理，建立完善的质量保证体系，配合甲方及政府相关部门进行各项质量检查、验收工作；

2.7负责项目安全生产管理，建立健全安全生产责任制，落实各项安全防护措施，预防和减少安全事故发生；

2.8负责项目竣工验收前的相关准备工作，并组织或配合进行竣工验收；

2.9在项目竣工验收并交付使用后，负责进行为期[填写时长，如三年]的物业前期管理服务，包括但不限于公共区域维护、秩序维护、环境保洁等（此条为可选条款，如不选则删除）；

2.10定期向甲方提交项目管理工作报告、进度报告、财务报告、质量报告、安全报告等各类工作文件；

2.11协调项目实施过程中与政府相关部门、周边单位及社区的关系，为项目顺利推进提供必要支持；

2.12妥善保管项目开发建设过程中形成的各类文件、资料、图纸等，并在项目结束后按照甲方要求移交给甲方；

2.13履行甲方根据本协议约定授权的其他与项目开发建设管理相关的事务。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

3.1.1有权对乙方的项目管理活动进行监督、检查和指导，审核乙方提交的工作报告及相关文件；

3.1.2有权根据项目进展和实际需要，要求乙方调整项目管理方案、施工计划等，但应给予乙方合理的时间准备；

3.1.3按照本协议约定，及时向乙方提供项目开发建设所需的背景资料、批准文件及必要的协助；

3.1.4有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、劳动用工等方面的法律法规；

3.1.5按照本协议约定，按时足额向乙方支付项目管理费/服务费；

3.1.6有权要求乙方对其在项目管理过程中知悉的商业秘密承担保密义务；

3.1.7有权在乙方严重违约时，根据本协议约定解除本协议；

3.1.8履行本协议约定的其他义务。

3.2乙方的权利与义务

3.2.1享有按照本协议约定收取项目管理费/服务费的权利；

3.2.2有权要求甲方按照本协议约定提供必要的项目背景资料、批准文件和协助；

3.2.3应组建专业、高效的项目管理团队，配备满足项目管理需求的专业人员；

3.2.4应制定详细的项目管理方案、施工组织设计、进度计划、质量保证措施、安全生产措施等，并报甲方审核；

3.2.5应严格按照国家法律法规、政策规范、设计图纸及合同要求，全面负责项目的开发建设管理工作，确保项目质量、安全、进度符合约定；

3.2.6应建立健全内部管理制度，并接受甲方及政府相关部门的监督检查；

3.2.7应定期向甲方提交各类工作报告，并保证报告内容的真实、准确、完整；

3.2.8应妥善保管项目开发建设过程中的各类文件、资料、图纸等，并在项目结束后按照甲方要求移交；

3.2.9应对其在项目管理过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

3.2.10应在项目竣工验收后，按照本协议约定将项目完整移交给甲方；

3.2.11应承担项目实施过程中的安全生产主体责任，建立健全安全生产管理体系，落实安全生产责任制，预防和减少安全事故；

3.2.12应配合甲方及政府相关部门进行项目各项检查、验收工作；

3.2.13履行本协议约定的其他义务。

第四条项目管理费用/服务费及支付方式

4.1本协议项下的项目管理费/服务费（以下简称“费用”）采用[选择一种：固定总价/按比例提成/包干制]方式计算。

4.2费