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买房需要交个税和契税吗

是的，买房通常需要缴纳契税，而个人所得税（个税）则在特定情况下由卖方承担，买方一般不直接缴纳个税。

契税

契税是买方在购房时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭住房套数有所不同。根据2024年12月1日起执行的最新政策：

?购买家庭唯一住房?：

面积140平方米及以下：减按?1%?的税率征收契税。

面积140平方米以上：减按?1.5%?的税率征收契税。

?购买家庭第二套住房?：

面积140平方米及以下：减按?1%?的税率征收契税。

面积140平方米以上：减按?2%?的税率征收契税。

?购买家庭第三套及以上住房?：按?3%?的税率征收契税。?

契税的计税价格为房屋的成交价格，且不含增值税。?

个人所得税（个税）

个人所得税主要由?卖方?承担，而非买方。买方在交易过程中通常不直接缴纳个税。卖方是否需要缴纳个税，取决于房产是否满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且是家庭唯一住房）：

?满足“满五唯一”?：免征个人所得税。

?不满足“满五唯一”?：卖方需按房屋转让所得的20%缴纳个税，或按成交价的1%核定征收。?

?重要政策更新?：为支持改善型住房需求，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在出售后1年内重新购买住房的纳税人，其出售现住房时已缴纳的个人所得税可予以退税优惠。?

这意味着，符合条件的换房家庭，卖房时缴纳的个税可以全额或部分退回，从而降低换房成本。?