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2026年房产登记考试题库与答题指导

一、单选题（共15题，每题2分，合计30分）

1.某城市2026年最新实施的《不动产登记操作规程》中，关于不动产单元划分的主要依据是什么？

A.行政区域划分

B.土地利用类型

C.地籍调查成果

D.市场交易需求

2.在房产登记中，以下哪项不属于房屋权利限制的类型？

A.拍卖查封

B.抵押权设立

C.临时通行权

D.共有权约定

3.不动产登记簿记载的效力层级如何？

A.低于不动产登记证明

B.与不动产登记证明相同

C.低于合同约定

D.仅作为内部参考，无法律效力

4.某宗土地在登记时发现存在两份不同的使用权证书，如何处理？

A.以时间在后的证书为准

B.双方协商确定登记依据

C.由不动产登记机构进行调解并重新登记

D.暂缓登记，待法院裁决后再办理

5.以下哪种情形会导致不动产登记无效？

A.登记机构工作人员失误

B.登记申请材料不齐全

C.登记费用未缴清

D.登记程序符合规定但登记内容错误

6.农村宅基地“三权分置”中，“权”的具体指代是？

A.所有权、使用权、收益权

B.所有权、占有权、抵押权

C.使用权、收益权、处分权

D.所有权、使用权、监督权

7.不动产登记的“权利人”不包括以下哪类主体？

A.法人

B.其他组织

C.个体工商户

D.动产交易主体

8.某企业将厂房抵押给银行，抵押登记完成后，抵押权人最直接的救济途径是？

A.向法院提起诉讼

B.要求不动产登记机构撤销登记

C.优先受偿抵押物

D.请求政府干预

9.不动产登记中，以下哪项属于“利害关系人”的范畴？

A.知识产权人

B.周边相邻权人

C.劳动关系人

D.竞争对手企业

10.某宗房产因历史遗留问题未完成初始登记，现需补办，应适用哪种登记类型？

A.更新登记

B.初始登记

C.变更登记

D.补充登记

11.不动产登记收费的法律依据主要是哪部法规？

A.《不动产登记暂行条例》

B.《民法典》

C.《价格法》

D.《土地管理法》

12.以下哪种情形属于“不动产登记异议之诉”的受理范围？

A.登记机构工作人员个人意见

B.权利人认为登记错误

C.第三方对登记结果的质疑

D.登记机构对申请材料的审查意见

13.不动产登记中，“共同共有”与“按份共有”的主要区别在于？

A.权利主体数量

B.权利行使方式

C.权利份额约定

D.登记程序要求

14.某市规定，商业用地的最高使用年限为40年，该规定属于哪种法律渊源？

A.法律

B.行政法规

C.地方政府规章

D.部门规章

15.不动产登记机构发现登记错误后，应如何处理？

A.直接更正登记

B.通知申请人重新申请

C.报请上级部门批准后更正

D.暂缓处理，待问题明确后决定

二、多选题（共10题，每题3分，合计30分）

1.不动产登记的基本原则包括哪些？

A.合法性原则

B.公开透明原则

C.实地原则

D.一物一权原则

E.程序正当原则

2.以下哪些属于不动产登记的申请材料？

A.身份证明文件

B.不动产权利证书

C.登记申请书

D.缴费凭证

E.共有人同意文件

3.不动产登记的效力表现有哪些？

A.排他效力

B.确认效力

C.对抗效力

D.绝对效力

E.相对效力

4.农村集体经营性建设用地入市的主要条件包括？

A.土地权属清晰

B.符合国土空间规划

C.公开交易

D.达到一定规模

E.经村民集体同意

5.不动产登记机构在审核申请材料时，应重点关注哪些事项？

A.权利来源是否合法

B.权利主体是否适格

C.权利界限是否明确

D.是否存在权利限制

E.申请材料是否齐全

6.以下哪些情形会导致不动产登记申请不予受理？

A.申请材料不齐全

B.申请人与权利主体不符

C.登记事项不属于登记机构职责

D.申请超过法定时限

E.权利存在争议未解决

7.不动产登记的“利害关系人”可能包括哪些主体？

A.债权人

B.知识产权人

C.周边用益物权人

D.劳动关系人

E.潜在购买者

8.不动产登记的“权利限制”主要包括哪些类型？

A.抵押权

B.拍卖查封

C.临时通行权

D.约定限制

E.税费负担

9.农村宅基地“三权分置”中，“分置”的具体内容包括？

A.所有权归集体

B.使用权归农户

C.收益权归集体

D.处分权归农户

E.监督权归政府

10.不动产登记中的“异议之诉”主要涉及哪些问题？

A.登记程序违法

B.登记内容错误

C.登记机构未履行法定职责

D.权利人未获充分告知

E.登记结果损害公共利益