2025年大学（物业管理）物业管理法规实务阶段测试题及答案.docVIP

2025年大学（物业管理）物业管理法规实务阶段测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）

班级______姓名______

第I卷（选择题共40分）

答题要求：本卷共20小题，每小题2分，共40分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的，请将正确答案的序号填在括号内。

1.物业管理法规的调整对象不包括（）

A.业主之间的关系

B.业主与物业服务企业之间的关系

C.物业服务企业与其他服务供应商之间的关系

D.物业服务企业与政府相关部门之间的关系

2.以下不属于物业服务合同主要内容的是（）

A.服务事项

B.服务质量

C.业主的个人隐私保护

D.服务费用

3.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

4.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.A级、B级、C级

D.特级、一级、二级

5.前期物业服务合同的签订时间是（）

A.房屋交付前

B.房屋交付后

C.业主大会成立后

D.业主委员会成立后

6.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

7.物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。

A.业主

B.物业服务企业

C.最终用户

D.业主委员会

8.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.3万元以上5万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上20万元以下

9.业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法（）

A.起诉

B.停水停电

C.申请仲裁

D.申请支付令

10.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主共同决定不再接受前期物业服务的除外。这体现了物业管理法规的（）原则。

A.保护业主合法权益

B.维护市场秩序

C.促进物业管理行业健康发展

D.平等自愿

11.物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，以下不属于查验内容的是（）

A.建筑结构

B.设施设备的运行状况

C.业主的家庭财产情况

D.物业资料

12.物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足（）的需要。

A.业主

B.租户

C.物业服务企业

D.社区居民

13.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

14.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，可以处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上20%以下

B.20%以上30%以下

C.30%以上50%以下

D.50%以上100%以下

15.业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.4/5；4/5

16.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）

A.违约责任

B.侵权责任

C.赔偿责任

D.刑事责任

17.业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负（）责任。

A.连带

B.补充

C.主要

D.次要

18.物业管理区域内，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，并应当经有利害关系的业主（）同意。

A.A.1/2以上

B.2/3以上

C.3/4以上

D.4/5以上

19.物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向（）报告，协助做好救助工作。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.有关行政管理部门

D.街道办事处

20.建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处（）的罚款。