2025年大学（物业管理）物业管理法规阶段测试题及答案.docVIP

2025年大学（物业管理）物业管理法规阶段测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）

班级______姓名______

第I卷（选择题共40分）

答题要求：请将每小题的正确答案填在括号内。（总共20题，每题2分）

1.物业管理法规的调整对象不包括以下哪项？（）

A.业主与物业服务企业之间的关系

B.业主大会与业主委员会之间的关系

C.物业服务企业与政府相关部门之间的关系

D.物业服务企业与其他企业之间的商业合作关系

2.以下关于物业服务合同的说法，错误的是（）

A.物业服务合同是双务合同

B.物业服务合同是有偿合同

C.物业服务合同可以是口头形式

D.物业服务合同是诺成合同

3.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.4/5

4.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.10

B.15

C.20

D.30

5.物业服务企业资质等级分为（）

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.特级、一级、二级

D.高级、中级、初级

6.以下不属于物业服务企业义务的是（）

A.履行物业服务合同

B.接受业主大会和业主委员会的监督

C.定期公布物业服务费用收支情况

D.决定物业维修资金的使用

7.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照规定在（）中列支。

A.物业服务费用

B.专项维修资金

C.业主大会决定的费用

D.物业企业自有资金

8.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担（）

A.有限责任

B.无限责任

C.按份责任

D.共同责任

9.以下哪种情况，业主可以不交物业服务费用？（）

A.对物业服务不满意

B.房屋质量有问题

C.物业服务企业未按照合同约定提供服务

D.业主自身经济困难

10.物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下

B.3万元以上5万元以下

C.5万元以上10万元以下

D.10万元以上20万元以下

11.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.1/2，2/3

D.2/3，1/2

12.以下关于前期物业服务合同的说法，正确的是（）

A.前期物业服务合同是一种附终止条件的合同

B.前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止

C.前期物业服务合同可以约定服务期限，但期限未满、业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同在剩余期限内继续有效

D.以上说法都正确

13.物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（）的罚款。

A.10%以上30%以下

B.20%以上50%以下

C.30%以上60%以下D.50%以上100%以下

14.业主委员会委员资格终止后，应当自终止之日起（）日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交业主委员会。

A.3

B.5

C.7

D.10

15.以下关于物业使用与维护的说法，错误的是（）

A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房

B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意

C.物业服务企业有权决定物业区域内的道路、场地是否用于停放车辆

D.物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合

16.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力，但是业主共同决定不再接受前期物业服务的除外。这体现了物业管理法规的（）原则。

A.保护业主合法权益

B.维护市场秩序

C.促进物业管理行业健康发展

D.平等自愿

17.物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害（）

A.不承担责任

B.承担部分责任

C.依法承担相应的法律责任

D.由业主自行承担责任

18.业主大会决定筹集和使用专项维