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2026年产权登记面试题及答案解析

一、单选题（每题2分，共10题）

1.在北京市进行房产登记时，以下哪项材料是必须提交的？

A.购房发票原件及复印件

B.营业执照副本

C.身份证复印件

D.税务登记证

答案：A

解析：根据北京市《不动产登记暂行办法实施细则》，购房登记需提供购房发票原件及复印件，营业执照和税务登记证适用于企业不动产登记，身份证复印件适用于个人登记，但购房发票是核心材料。

2.某宗土地使用期限届满，续期登记时，以下哪项说法正确？

A.必须缴纳土地出让金

B.续期期限不能超过原期限

C.续期申请需在原期限届满前5年内提出

D.续期仅适用于商业用地

答案：C

解析：根据《民法典》第357条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，续期申请需在原期限届满前2年内提出，续期期限可调整，但续期金需根据市场评估，商业用地并非唯一适用对象。

3.在上海市办理不动产抵押登记时，抵押权人应提交以下哪项文件？

A.公司章程

B.抵押合同原件

C.项目可行性报告

D.董事会决议

答案：B

解析：上海市不动产登记中心要求抵押登记需提交抵押合同、主债权合同等，公司章程和董事会决议仅适用于企业内部决策，可行性报告适用于项目审批，非抵押登记必需。

4.某农户将宅基地使用权转让给城镇居民，以下哪项政策禁止此类行为？

A.《土地管理法》

B.《城乡规划法》

C.《不动产登记暂行办法》

D.《农村宅基地管理办法》

答案：A

解析：《土地管理法》第63条明确禁止城镇居民购买农村宅基地，而其他选项均未直接限制此类交易。

5.在深圳市办理不动产继承登记时，以下哪项情况需提交公证遗嘱？

A.父母遗留房产给子女

B.配偶之间财产继承

C.遗嘱中明确指定受益人

D.法定继承无争议

答案：C

解析：深圳市不动产登记中心规定，遗嘱继承需提交公证遗嘱，法定继承或无争议继承可简化流程，但配偶间继承需提供婚姻证明而非公证。

6.某企业将厂房租赁给另一家公司，租赁期限为5年，以下哪项登记事项需优先办理？

A.租赁合同备案

B.不动产抵押登记

C.土地使用权变更登记

D.租赁权登记

答案：A

解析：根据《民法典》第736条，租赁合同需向不动产登记机构备案，抵押和使用权变更不适用于租赁场景，租赁权登记目前法律未明确支持。

7.在重庆市办理集体土地经营性建设用地入市登记时，以下哪项条件是必须满足的？

A.土地用途已规划为商业用地

B.土地出让金已缴纳

C.土地使用权已登记

D.获得村民集体三分之二以上同意

答案：C

解析：《重庆市集体经营性建设用地入市管理办法》规定，入市前需完成土地使用权初始登记，其他条件如出让金和村民同意视具体政策调整。

8.某公司因破产清算需处置不动产，以下哪项程序是错误的？

A.向法院申请破产

B.不动产登记机构直接办理产权转移

C.破产管理人制定处置方案

D.优先偿还职工工资

答案：B

解析：根据《企业破产法》，不动产处置需经法院或管理人评估，登记机构不能直接转移产权，需破产清算程序完成方可办理。

9.在天津市办理不动产查封登记时，以下哪项主体有权申请？

A.债权人

B.债务人

C.人民政府

D.任何社会组织

答案：A

解析：《民事诉讼法》第104条明确，查封申请主体仅限于债权人，其他主体需通过法定程序获得授权。

10.某个人将名下房产赠与子女，以下哪项税务政策适用？

A.赠与需缴纳契税

B.子女接受赠与需缴纳个税

C.赠与行为需公证

D.不动产登记中心直接办理免税

答案：A

解析：根据《个人所得税法》和《契税法》，直系亲属赠与房产需缴纳契税，子女接受无需个税，但部分地区要求公证，登记中心需核实政策。

二、多选题（每题3分，共5题）

1.在浙江省办理不动产首次登记时，以下哪些材料是必要的？

A.土地使用权证明

B.建设工程规划许可证

C.施工许可证

D.竣工验收证明

答案：A、D

解析：浙江省不动产登记要求首次登记需提供土地使用权证明和竣工验收证明，规划许可证适用于建设工程审批，施工许可证为建设阶段材料。

2.在河北省办理不动产共有权登记时，以下哪些情况需提交共有权证？

A.夫妻共同财产

B.楼栋分层登记

C.合作开发项目

D.公司法人持股

答案：B、C

解析：河北省规定，分层登记和合作开发项目需明确共有权比例，夫妻共同财产和法人持股按单独或法人登记处理。

3.在广东省办理不动产预告登记时，以下哪些情形适用？

A.购房合同签订

B.贷款审批通过

C.预售商品房抵押

D.土地使用权转让

答案：A、C

解析：广东省不动产登记中心规定，预告登记适用于购房