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写字楼租赁合同范本与注意事项

在商业活动中，写字楼的租赁是企业运营的重要环节之一。一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确租赁双方的权利与义务，更能有效规避潜在风险，保障租赁活动的顺利进行。本文将提供一份通用的写字楼租赁合同范本，并详细阐述签订过程中需重点关注的事项，以期为企业经营者提供实用参考。

一、写字楼租赁合同范本（通用）

合同编号：[自行编制]

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[承租方代码]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的写字楼事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市]市[区/县][路/街道][号][大厦名称][楼层][单元]的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。房屋用途为[办公]。

3.甲方应向乙方出示该房屋的权属证明或能证明其有权出租该房屋的其他有效文件。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.甲方同意给予乙方[]天的免租期，用于乙方装修或筹备开业，免租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内乙方无需支付租金，但应支付物业费及其他实际发生的费用。

第三条租赁用途

1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为[办公]用途，并遵守国家及本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途，或将该房屋部分或全部用于违法违规活动。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[]元（大写：[]整）。租金[]（按月/按季度/按半年/按年）支付一次。

2.首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

4.乙方支付租金后，甲方应在[]日内向乙方开具符合税务规定的租金发票。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：[]整）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、网络通讯费、电视收视费、清洁费等）由[乙方/甲方]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[]元，由乙方直接支付给物业管理公司。

第七条房屋的交付与返还

1.甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]将该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该房屋及其附属设施、设备（[如有约定，可列明清单]）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

3.乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿）]。

第八条修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于适用和安全状态。因房屋主体结构或甲方提供的设施设备本身质量问题需要维修的，由甲方负责并承担费用。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修并承担相应费用。

3.乙方如需对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案报甲方书面同意后方可施工。装修过程应遵守国家及地方相关规定，并承担相应费用。

第九条转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。

2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时对次承租人的行为向甲方承担连带责任。

第十条违约责任

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