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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、内蒙古地区房屋建筑面积计算中，下列哪项应按其水平投影面积的一半计入建筑面积？

A.无围护结构的室外楼梯

B.层高2.20米以上的设备管道夹层

C.有永久性顶盖的架空走廊

D.建筑物内的变形缝

2、在房屋安全管理中，危房鉴定等级划分为几类？

A.三类

B.四类

C.五类

D.六类

3、下列关于公有住房租金标准的表述，正确的是？

A.由房屋使用人自行协商确定

B.按照市场评估价全额收取

C.由地方政府根据维修费、管理费等综合核定

D.按房屋建筑面积的5%计收

4、房屋权属登记中，初始登记主要针对哪类房屋？

A.二手房交易后的变更

B.房屋抵押登记

C.新建房屋首次确权

D.房屋继承登记

5、下列哪项不属于房屋日常养护的主要内容？

A.屋面防水层修补

B.门窗启闭灵活性检查

C.承重墙拆除改造

D.排水管道疏通

6、内蒙古地区住宅小区物业管理费的定价方式主要是？

A.物业公司自主定价

B.业主委员会与物业公司协商定价

C.政府指导价与市场调节价结合

D.按周边商业物业均价浮动

7、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

8、下列哪类房屋可依法进行买卖交易？

A.已被法院查封的房屋

B.权属不清的共有房屋

C.取得不动产权证书的商品房

D.尚未完成初始登记的在建工程

9、在房屋测绘中，阳台建筑面积的计算依据主要是什么？

A.是否封闭

B.使用材料等级

C.业主装修情况

D.阳台朝向

10、下列哪项属于房屋档案管理的基本原则？

A.谁使用谁保管

B.统一管理、集中存放、安全保密

C.按物业费缴纳情况分级管理

D.由业主大会自行决定存放地点

11、内蒙古房管员在日常巡查中发现某住宅楼外墙保温层出现大面积空鼓现象，应首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.上报主管部门并设置安全警示标志

C.通知业主自行处理

D.记录问题并等待年度检修计划

12、根据房屋维修管理规定，屋面防水保修期一般不得低于？

A.1年

B.3年

C.5年

D.10年

13、房屋共用设施设备中，属于消防系统的是？

A.楼道照明

B.排水管道

C.室内消火栓

D.电梯轿厢

14、下列哪项不属于房管员日常管理职责？

A.收取物业费

B.巡查房屋使用状况

C.组织房屋安全评估

D.处理邻里纠纷

15、冬季供暖期间，发现某单元暖气不热，首先应检查？

A.顶层排气阀是否排气

B.用户缴费记录

C.供热合同签订情况

D.楼体外墙保温

16、房屋结构类型中，抗震性能较好的是？

A.砖混结构

B.钢筋混凝土框架结构

C.土木结构

D.砖木结构

17、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.业主个人

B.城市园林局

C.物业服务企业

D.社区居委会

18、房屋修缮工程竣工后，验收工作应由谁组织？

A.施工单位自行验收

B.房管员联合使用单位或业主代表

C.财务部门

D.上级行政单位

19、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应？

A.罚款处理

B.立即制止并上报主管部门

C.默许其装修完成

D.通知物业公司收费

20、房屋档案管理中，最基础的技术资料是？

A.业主身份证复印件

B.房屋平面图

C.物业费收据

D.租赁合同

21、内蒙古地区房屋产权登记的基本原则是？

A．以人登记为主

B．以家庭为单位登记

C．以房屋实际使用人为准

D．以不动产单元为基本单位

22、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A．电梯更换

B．楼体外墙面修缮

C．业主室内装修

D．消防设施更新

23、房屋租赁合同备案应在签订后多长时间内完成？

A．7日内

B．15日内

C．30日内

D．60日内

24、下列哪种情况房屋不得出租？

A．已取得房屋所有权证

B．租赁用途为办公

C．属于违法建筑

D．签订书面租赁合同

25、房屋面积测算中，阳台是否计入建筑面积主要依据什么？

A．是否封闭

B．使用材料

C．业主意愿

D．楼层高度

26、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其收益归谁所有？

A．物业服务企业

B．建设单位

C．全体业主共有

D．车位使用者

27、房屋安全鉴定等级中，D级危房的处理建议是？

A．观察使用

B．处理使用

C．停止使用

D．整体拆除

28、下列哪项属于房管员在档案管理中的基本职责？

A．定期整理和更新房屋信息档案

B．为