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以REITs为引擎：房地产租赁市场资产证券化的深度剖析与前景展望

一、引言

1.1研究背景与动因

近年来，随着我国城市化进程的加速，住房租赁市场规模持续扩大。国家统计局数据显示，2023年我国城镇常住人口已达9.2亿人，大量人口涌入城市，使得住房租赁需求急剧增加。与此同时，政府大力倡导“租购并举”的住房制度，出台了一系列支持住房租赁市场发展的政策。如2022年，住建部发布相关文件，鼓励发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给。在政策的推动下，住房租赁市场迎来了新的发展机遇。

然而，住房租赁市场的发展也面临着诸多挑战，其中资金问题尤为突出。住房租赁项目投资周期长、回报率相对较低，传