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二手房购买合同范本及注意事项

在房地产交易中，二手房因其价格、地段、配套等因素，往往成为许多购房者的首选。然而，二手房交易流程相对复杂，涉及环节众多，其中，一份严谨规范的购房合同是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的基石。本文将提供一份二手房购买合同的参考范本，并详细阐述签订合同时需要特别注意的事项，希望能为您的置业之路提供切实的帮助。

一、二手房购买合同范本（简版参考）

二手房买卖合同

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的房产事宜，订立本合同。

第一条房产基本情况

1.甲方拟出售的房产（以下简称“该房产”）坐落于：________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）____单元____室。

2.该房产建筑面积约为：________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。

3.该房产的不动产权属证书号为：________________________，房屋用途为：________________________（住宅/商业/办公等）。

4.该房产是否存在抵押、查封等权利限制情况：________________________（如有，请详细说明）。

5.该房产附属设施、设备清单（可另附页）：________________________________________________

第二条房产价款及支付方式

1.该房产转让总价款为人民币________________________元整（大写：________________________元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订当日向甲方支付定金人民币________________________元整。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。

（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，如：甲方解押完成后X日内/网签合同备案后X日内）向甲方支付购房首付款（含已付定金）人民币________________________元整。

（3）余款：乙方拟通过________________________（商业贷款/公积金贷款/组合贷款/一次性付款）方式支付剩余房款人民币________________________元整。

若为贷款：乙方应于本合同签订后X日内向贷款银行提交完备的贷款申请资料，并积极配合银行审批。若贷款申请未获批准或批准额度不足，双方约定处理方式为：________________________（乙方在X日内补足差额/合同解除，甲方退还已收款等）。

若为一次性付款：乙方应于________________________（日期或条件）向甲方支付剩余房款。

3.甲方收款账户信息：

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

第三条税费承担

甲乙双方约定，本次房产交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按下列方式承担：

1.甲方承担：________________________

2.乙方承担：________________________

第四条房产交付

1.甲方应于________________________（日期或条件，如：收到全部购房款后X日内/办理完毕不动产权转移登记手续后X日内）将该房产按约定状态交付给乙方。

2.交付标准：________________________（如：保持现状，门窗、水电、燃气等设施完好，无欠费等）。

3.房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，并结清交付前的水、电、燃气、物业、供暖等各项费用。

第五条产权过户

1.甲乙双方应于_____________________