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存量房购房合同

背景

随着城市化进程的快速发展，房地产行业也得到了蓬勃的发展。购房是人们进行资产配置、理财的重要方式之一。在购房过程中，存量房是一个重要的选择对象。而存量房购房合同则是保障购房者和房屋所有权人双方的一份重要合同。

本文将从存量房购房合同的定义、主要内容、起草建议等几个方面进行探讨。

定义

存量房购房合同是指卖方与买方在存量房买卖交易过程中签订的合同。存量房指已经建成的、有人居住的房屋。因为存量房已经建成，所以无法像新房一样再由开发商销售，而需要进行二手买卖，因此需要通过存量房购房合同进行约定。

主要内容

存量房购房合同是对房屋买卖双方的双重保护，对于未来的居住环境及其他方面做出规定。存量房购房合同一般包括以下内容：

买卖双方基本信息：要求买卖双方做出真实的身份和联系方式信息。

房屋的基本信息：要求买卖双方达成共识，确保对房屋的基本信息的准确性，包括房屋地址、购买面积、房型等内容。

房屋交付及验收：约定存量房销售的房屋交付日期和验收标准，明确买卖双方验收结果及验收的方式。

价格、款项及成交方式：约定存量房销售价格，款项支付方式及时间，以及交易确立和完成的标志。

百分之一提取：约定买方可通过公证处提取不超过房屋交易额百分之一的金额，用于保证房屋交易的安全性。

过户手续：约定过户手续的办理方式和时间，确定买卖双方的权利和义务。

其他条款：如房屋状况保证、违约责任、争议解决方式等。

起草建议

在起草存量房购房合同时，需要注意以下几点：

根据实际需要，选择适用于存量房购房业务的标准合同或自行起草合同。

在确定存量房交易的条件、价格、付款等方面，要注意商业谈判技巧，达到卖方和买方都满意的结果。

确定合同的履行方式和时间，以及交易的标志性事件。

在约定各种权利和义务时，要注意合法、合理，不得违反法律法规。

对于一些潜在的风险和不确定因素，双方可以进行充分的协商和约定。

编制条款清晰，条理分明，让当事人能够阅读、容易理解、达成共识。

甲乙双方应当签署补充协议，明确约定的具体细节。

总结

存量房是很多购房者的选择，而购房合同则是进行存量房交易需要的重要文件。存量房购房合同约定了买卖双方的权利义务及房屋交付、交易价格等方面的内容，是保障买卖双方合法权益的重要法律文件。购房者在签订存量房购房合同时，需要谨慎考虑，并在协商过程中了解存量房交易的细节，保证自身利益。