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房地产市场报告 -2025年深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望 新动能与旧压力交织写字楼市场向多元化、高质量方向发展.pdf

房地产市场报告 -2025年深圳写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望 新动能与旧压力交织写字楼市场向多元化、高质量方向发展.pdf

    高力季报|深圳|2026年01月

    洞察及建议

    2025年，深圳写字楼市场新动能活跃、旧压力不减。一方面，以智能硬件等为代表的硬科技企业为租赁市场带来重要支撑，政

    策允许商办与酒店功能临时转换也为去化提供了新路径。另一方面，市场仍面临高位供应持续放量以及总部自用大楼集中交付

    的双重压力。至年末，深圳甲级写字楼平均净有效租金约132.2元每月每平方米，环比下降2.2%；空置率环比上升0.9个百分点

    至27.9%。在激烈的竞争环境中，运营能力差异正加速市场表现的分化，进而重塑整体竞争格局。

    业主积极调整策略，从单纯的“空

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