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房地产居间合同补充协议样本

使用说明

本补充协议样本旨在为房地产交易各方（买方、卖方及居间方）提供一份专业性较强、内容相对完备的参考文本。请注意，本样本仅为通用模板，具体交易情况千差万别，各方在签署前应仔细阅读、充分协商，并根据实际需求进行修改和补充。如有必要，建议咨询专业法律人士的意见，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本协议中的【】部分为提示性内容或需填写的空白处，请根据实际情况进行填写或删除。

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房地产居间合同补充协议

协议编号：【与主合同编号保持一致或另行约定】

甲方（买方）：

姓名/名称：【买方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【买方身份信息】

通讯地址：【买方联系地址】

联系电话：【买方联系电话】

乙方（卖方）：

姓名/名称：【卖方姓名或名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【卖方身份信息】

通讯地址：【卖方联系地址】

联系电话：【卖方联系电话】

丙方（居间方）：

名称：【中介公司全称】

统一社会信用代码：【中介公司信用代码】

法定代表人/负责人：【中介公司法定代表人或负责人姓名】

通讯地址：【中介公司联系地址】

联系电话：【中介公司联系电话】

经办人：【中介公司经办人员姓名】联系电话：【经办人联系电话】

鉴于：

1.甲方、乙方、丙方（以下统称“各方”）于【】年【】月【】日就甲方购买乙方所有的位于【房屋具体地址】的房地产（以下简称“该房屋”）事宜，共同签订了《房地产居间合同》（合同编号：【主合同编号】，以下简称“主合同”）。

2.为进一步明确各方权利义务，就主合同未尽事宜或需变更、补充事宜，经各方友好协商，达成一致，特订立本补充协议，以资共同遵守。

本补充协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议约定与主合同约定不一致的，以本补充协议约定为准；本补充协议未尽事宜，仍按主合同相关约定执行。

第一条关于房屋交付的补充约定

1.交付标准：除主合同约定外，各方确认该房屋交付时的状态为：【详细描述房屋现状，如：固定装修、附属设施设备（可另附清单作为本协议附件一）、家具家电（如有，可另附清单作为本协议附件二）等】。上述固定装修、附属设施设备及家具家电（如有）均包含在总房价款内，乙方不得擅自拆除、更换或损坏。

2.交付前费用结清：乙方应确保在该房屋交付给甲方前（具体交付日期以主合同约定或各方另行书面确认为准），已结清所有与该房屋相关的费用，包括但不限于：水费、电费、燃气费、物业管理费、供暖费、有线电视费、网络通讯费、【其他相关费用，如车位管理费等】，并向甲方提供相关结清证明。交付日之后产生的上述费用由【甲方/乙方/按实际使用情况】承担。

3.户口迁移：乙方承诺，将于【具体日期，如：办理完毕不动产权转移登记之日起X日内/房屋交付之日起X日内】将其及家庭成员在该房屋名下的所有户口迁出。若乙方未能按期迁出，则【约定违约责任，如：每逾期一日，按总房价款的万分之X向甲方支付违约金，直至户口全部迁出等】。

第二条关于款项支付的补充约定

1.定金支付：【如主合同定金条款需细化或变更，在此补充。如无，则可写“主合同关于定金的约定不变”】。

2.首付款支付：【如主合同首付款支付方式、期限、条件需细化或变更，在此补充。例如：甲方应于乙方完成【某项事项，如：房屋解抵押手续】且满足【某项条件，如：贷款审批通过】后X个工作日内，将首付款人民币【金额大写】元（￥【金额小写】元）支付至【监管账户/乙方指定账户】。】

3.尾款支付：【如主合同尾款（包括贷款部分）支付方式、期限、条件需细化或变更，在此补充。例如：甲方申请的银行贷款应于【具体条件成就后】X日内发放至【监管账户/乙方指定账户】。若因甲方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，甲方应于【收到银行通知之日起X日内】以现金方式补足差额或选择【其他解决方案】。】

4.资金监管：各方同意，本次交易中的【定金/首付款/全部房款】将通过【具体监管机构名称，如：XX市不动产交易资金监管中心】进行监管，监管协议另行签订（如有）。监管资金的释放条件及流程按照监管机构规定及各方约定执行。

第三条关于税费承担的补充约定

除主合同约定的税费承担方式外，各方就本次交易中可能产生的其他税费（如因政策调整新增的税费、或有税费等）约定如下：【详细列明各项税费名称及承担方，例如：因该房屋【是否为唯一住房、是否满X年等特殊情况】可能产生的【个人所得税/增值税及附加等】由【甲方/乙方/双方平均分担】承担。】

第四条关于居间服务费的补充约定

1.各方确认，丙方提供的居间服务范围包括：【详细列明居间服务内容，如：提供房源信息、促成交易、协助查看房屋、协助签订合同、协助办理贷款、协助办理网签备案、协助办理产权过户、协助办理房屋交接等】