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2026年地产会计笔试题目及答案

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1.2026年1月1日，某地产公司取得一块土地使用权，支付土地出让金8亿元，缴纳契税2400万元，发生拆迁补偿费600万元，场地平整费400万元。该土地使用权入账成本为（）。

A.8.00亿元??B.8.24亿元??C.8.30亿元??D.8.34亿元

答案：D

解析：土地出让金8亿元+契税0.24亿元+拆迁补偿0.06亿元+场地平整0.04亿元=8.34亿元，全部资本化。

2.按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，下列支出应计入投资性房地产成本的是（）。

A.日常维护费??B.可资本化的借款费用??C.广告宣传费??D.行政办公费

答案：B

解析：可资本化的借款费用属于使资产达到预定可使用状态前的必要支出，应计入成本。

3.2026年3月，某项目公司收到购房客户按揭款银行回单，银行已发放按揭贷款但尚未划转至公司监管账户，此时公司应（）。

A.确认应收账款??B.确认其他应收款??C.确认预收账款??D.不作账务处理

答案：C

解析：银行已审批放款，资金处于“在途”状态，公司控制权未转移，按监管要求先挂预收。

4.2026年5月，某地产集团对自持写字楼采用公允价值模式计量，年末公允价值较年初上涨3000万元，则利润表中应列示（）。

A.营业外收入3000万元??B.公允价值变动收益3000万元??C.投资收益3000万元??D.其他综合收益3000万元

答案：B

解析：公允价值模式下，变动计入“公允价值变动收益”。

5.2026年7月，某项目达到“实质完工”状态，但未取得竣工备案表，依据收入准则，下列说法正确的是（）。

A.必须取得备案表方可确认收入??B.实质完工即可按履约义务确认收入??C.只能按成本结转不确认收入??D.需等待交付后一次性确认

答案：B

解析：控制权转移以“实质完工+客户验收”为标志，备案表仅为行政程序。

6.2026年9月，某房企发行10亿元中期票据，票面利率4.2%，承销费0.3%，该票据初始确认金额为（）。

A.10亿元??B.9.97亿元??C.10.03亿元??D.9.70亿元

答案：B

解析：交易费用冲减负债初始金额：10×(1-0.3%)=9.97亿元。

7.2026年11月，某项目公司因土地闲置被政府征收土地闲置费1亿元，会计处理应计入（）。

A.营业外支出??B.开发成本??C.税金及附加??D.管理费用

答案：A

解析：土地闲置费属于政府行政处罚性质，计入营业外支出。

8.2026年12月，某房企将一处存货商品房转为自用办公楼，转换日公允价值5000万元，账面成本4000万元，则转换日应（）。

A.确认固定资产5000万元??B.确认固定资产4000万元??C.确认其他综合收益1000万元??D.确认营业外收入1000万元

答案：B

解析：存货转自用按账面成本转账，不确认公允价值变动。

9.2026年，某项目公司采用“总价法”核算土地增值税清算，清算时允许扣除的“房地产开发费用”比例为（）。

A.5%??B.8%??C.10%??D.15%

答案：C

解析：依据现行土地增值税细则，房地产开发费用按取得土地使用权支付的金额与开发成本之和的10%计算扣除。

10.2026年，某房企对合营项目按权益法核算，持股比例40%，合营企业当年亏损2亿元，则房企应（）。

A.确认投资损失8000万元??B.确认营业外支出8000万元??C.冲减长期股权投资8000万元??D.不确认损失

答案：C

解析：权益法下，按持股比例确认投资损失，冲减长期股权投资账面价值。

11.2026年，某项目公司收到政府拨付的“保交楼”专项借款2亿元，年利率2%，财政贴息1.5个百分点，则贴息部分应（）。

A.冲减财务费用??B.计入递延收益??C.计入营业外收入??D.计入其他收益

答案：B

解析：财政贴息属于与资产相关的政府补助，先计入递延收益，后分期确认收益。

12.2026年，某房企对销售佣金实行“增量成本”资本化，下列佣金可资本化的是（）。

A.已签约但未网签的佣金??B.销售代理公司年终返利??C.已网签且可收回的佣金??D.销售人员固定工资

答案：C

解析：增量成本需与合同直接相关、可收回，已网签且可收回符合资本化条件。

13.2026年，某项目公司采用“投入法”确认履约进度，截至年末累计发生成本6亿元，预计总成本9亿元，合同总价15亿元，则年末应