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2026年房地产营销策划笔试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.2026年一线城市“以旧换新”政策落地后，最先出现量价齐升的市场是

A.远郊刚需盘?B.核心学区次新房?C.商住公寓?D.旅游度假别墅

答案：B。核心学区次新房因教育溢价+改善需求双重驱动，政策松绑后成交周期缩短至7天，均价环比上浮4.8%。

2.在“数字房票”试点城市，客户完成线上认购后，触发区块链确权的时间节点为

A.草签当天?B.首付到账?C.网签备案?D.按揭批贷

答案：C。系统以网签备案哈希值上链，确保房源唯一性，防止“一房二卖”。

3.2026年住建部新规要求，绿色建筑预评价必须在

A.土地竞拍前?B.规划报建前?C.预售许可前?D.竣工交付前

答案：B。规划报建前提交预评价报告，得分低于60分项目不予核发建设工程规划许可证。

4.某项目首开去化率92%，剩余8%为顶层复式，最佳尾盘策略是

A.直接降价15%?B.捆绑产权车位?C.推出“首付分期+精装包”?D.转为长租公寓

答案：C。顶层复式客群价格敏感度高，首付分期降低门槛，精装包提升溢价，平均溢价率可达11%。

5.2026年央行“稳息托市”窗口指导中，首套房利率下限为LPR

A.减30bp?B.减20bp?C.持平?D.加10bp

答案：B。减20bp为刚性支持，二套加60bp，抑制投资。

6.元宇宙售楼处中，客户数字分身完成首次看房后，系统沉淀的核心数据不包括

A.停留热力?B.瞳孔追踪?C.心率变异?D.指纹特征

答案：D。指纹属于强隐私生物信息，未经书面授权不得采集。

7.2026年“好房子”评价指标里，隔音性能权重占

A.5%?B.10%?C.15%?D.20%

答案：C。邻里噪声投诉占比38%，隔音权重由10%提至15%。

8.以下哪类渠道在2026年仍被明令禁止

A.小红书KOL带看?B.抖音直播讲盘?C.未备案分销商截客?D.支付宝小程序秒杀

答案：C。未备案分销商属于“黑中介”，一经查实暂停网签。

9.某房企使用AI语音机器人外呼，单日触达上限为

A.2000次?B.5000次?C.8000次?D.无限制

答案：B。工信部防骚扰新规设定5000次/日/企业，超量停机。

10.2026年“现房销售”试点城市土地出让环节，竞买保证金比例不得低于

A.20%?B.30%?C.50%?D.100%

答案：C。防止“烂尾”风险，保证金50%锁定至竣工。

二、多项选择题（每题3分，共15分）

11.2026年“社区+”运营收入可计入房企财务报表的有

A.社区食堂利润?B.屋顶光伏售电?C.无人便利店租金?D.车位月租?E.业主APP广告位

答案：BCDE。社区食堂为业主服务，按成本价运营，不确认利润。

12.以下哪些行为会被记入房企“信用黑名单”

A.挪用预售资金?B.虚假宣传得房率?C.拒绝公积金贷款?D.擅自变更户型?E.延迟交付90天

答案：ABCD。延迟交付超60天即入黑名单，90天触发惩戒。

13.2026年“以租换购”模式中，租户可抵扣房款的有

A.租金全额?B.租金50%?C.租金利息?D.物业费?E.家电租赁费

答案：AB。租金全额或50%可转为购房款，上限不超过总房款15%。

14.元宇宙样板间技术栈包含

A.UE5渲染?B.数字孪生?C.云渲染串流?D.区块链确权?E.高德地图API

答案：ABCD。地图API用于线下导航，不属于元宇宙核心。

15.2026年绿色住宅必须配置的被动式技术有

A.三玻两腔窗?B.新风热回收?C.外墙保温≥80mm?D.屋顶光伏?E.地源热泵

答案：ABC。光伏与地源热泵为加分项，非强制。

三、判断题（每题1分，共10分）

16.2026年起，住宅层高低于2.9m不得申请预售。

答案：√。新规提升居住舒适度，2.9m为硬杠杆。

17.房企可使用虚拟数字人进行直播卖房，无需真人出镜备案。

答案：×。数字人亦须实名备案，话术需提前审核。

18.“交房即交证”已在全国铺开，业主收房当天可领取不动产证。

答案：×。仅69城试点，未全覆盖。

19.2026年公积金异地贷款取消户籍限制。

答案：√。只要缴存地连续6个月即可申请。

20.地下车库充电桩100%预留接口，但无需一次建成。

答案：√。预留管线即可，交付后按需加装。

21.AI设计户型可以不经审图机构盖章直接施工。

答案：×。AI出图仍需人工复核并盖章。

22.房企可