基于公寓租金视角的城市轨道交通外部性分析.pdfVIP

斌潮；蓦IIz锺；交酒爨2015年

基于公寓柏金顽角硇城市轨道交通外部胜分析

段宇

(中国海洋大学经济学院，266100，青岛∥硕士研究生)

摘要梳理了国内外对城市轨道交通外部性的研究，提出资源的合理利用也有着极大的正的外部性。本文

了在城市房价非理性高涨的情况下从通勤需求的角度，用房从微观视角切入，从房屋租金的角度研究城市轨道交

租作为因变量更为合适。采用传统的hedonic模型用chow通的外部性，然后引入虚拟变量论证了单身公寓在城

检验，论证在上述问题上房租相对于房价作为因变量的研究市轨道交通发展的同时存在的市场潜力。

优势，进一步论证城市轨道交通对单身公寓有更为显著的影

响。研究结论表明，房租更能体现城市轨道交通的外部性，1理论基础和研究现状

而且基于通勤需求和国内房地产的现状，单身公寓市场将会

城市轨道交通的经济影响是城市经济学的范

迎来机遇。

畴。区位因素是城市经济学中经常被讨论的一个主

关键词城市轨道交通；房地产价格；外部性

题，历史文献中对城市经济学的区位分析主要分为

中图分类号F293．30

D0I：10．16037／j．1(／(17—869x．2(115．(18．0072种：一种是一定限制条件下的最优区位选择；另一

种是对于给定区位条件下的房产价值特性的解释。

AnalysisofUrbanRailTransitExternalityfromtheAspectof本文主要从第二个角度研究城市轨道交通附近房产

SingleApartmentRent价值的特性。历史文献中关于城市轨道交通对房产

DuanYU价值影响的研究涉及3个方面：对居民住房价格的

AbstractBothdomesticandforeignresearchesonurban影响l2]、对商业地产价值的影响[、对闲置土地开发

railtransitexternalityinrecentyearsarereviewed，which的影响_4]。大部分的文献将影响房产价格的条件归

suggestthatincascoftheirrationalrisingofurbanhousing纳为：房产的硬件条件、环境因素和可达性。所谓可

pricesandfromtheperspectiveofcommuterdemands，the达性是指交通网络中各节点相互作用的机会大小，

wayofusingrentasthedependentvariableismoreappro—

简单说就是从一个地方到另一个地方的容易程度。

priate．Inthispaper，thetraditionalHedonicmodelisa—

而城市轨道交通对于房产价值的外部性影响主要就

doptedandtestedbytheChowmethod，thepricesofhouse

是提高了周边房产的可达性，节省了交通成本。

rentasthedependentvariableintheresearchoftheabove

历史文献研究的分歧主要在于：城市轨道交通对

issuesareverified．Asaconclusion．thehouserentproves