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电梯日常维护保养操作手册

一、总则

电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全。日常维护保养是确保电梯安全性能、保持良好运行状态的关键环节。本手册依据相关国家法规、标准及行业实践经验编制，适用于各类常见曳引式、强制式电梯的日常维护保养工作。所有从事电梯维护保养的人员必须经过专业培训，熟悉本手册内容及所维护电梯的具体结构与性能，并严格按照本手册规定的程序和要求进行操作。

安全第一：任何时候，维保人员的人身安全及设备运行安全都是首要考虑因素。必须严格遵守安全操作规程，严禁违章作业。

二、维护保养前的准备与安全措施

（一）作业前准备

1.资料查阅：维保人员应提前查阅待保养电梯的技术资料、以往维保记录及故障记录，了解设备状况和潜在问题。

2.人员资质：作业人员必须持有效证件上岗，熟悉所操作电梯的结构、原理及安全装置。

3.工具与备件：根据当日保养项目，准备好所需的工具、量具、清洁剂、润滑油（脂）及常用备件。工具应完好无损，量具应在检定有效期内。

4.个人防护：作业人员必须按规定穿戴好个人防护用品，如安全帽、工作服、工作鞋、防护手套等。在特定作业环境下，还需佩戴护目镜、防尘口罩等。

（二）安全措施

1.机房安全：

*进入机房前，应确认机房门已锁闭，无关人员不得入内。进入后，立即在机房门口悬挂“正在维修，请勿合闸”等警示标识。

*切断主电源前，应确认电梯轿厢位置，避免轿厢停留在非平层区域。切断主电源后，应在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌，并派专人监护或采取锁定措施。

*如需在机房内进行动火作业，必须办理动火许可，清理周围可燃物，配备灭火器材，并设专人监护。

2.井道与轿厢安全：

*进入井道或轿厢顶作业前，必须确认电梯已置于“检修”状态，并在各层门处悬挂“正在维修，请勿乘用”的警示标识。

*在轿厢顶作业时，应站在安全区域，严禁将头、手伸出轿顶边缘。启动电梯前，应确认所有人员已处于安全位置，并大声呼唱，得到回应后方可操作。

*进入底坑作业前，应先确认底坑内无积水、无杂物，通风良好。打开底坑照明，确认急停开关位置。进入底坑后，应立即按下底坑急停开关。

3.层门安全：在进行层门相关作业时，必须确保层门已可靠锁闭或采取有效措施防止层门意外开启。严禁在层门打开的情况下，让电梯高速运行。

三、维护保养项目与操作

（一）机房部分

1.曳引机：

*清洁：定期清洁曳引机表面、电动机、减速箱外部的灰尘、油污。

*检查：

*检查曳引机运行有无异常噪音、振动。

*检查减速箱油位、油质，油位过低时应补充同型号润滑油；油质变坏或达到更换周期时应及时更换。

*检查曳引轮、导向轮有无裂纹、轮槽磨损情况，轮缘固定是否牢固。

*检查制动器工作是否正常，制动间隙是否合适，制动瓦磨损是否均匀，制动弹簧有无变形。手动松闸装置是否有效。

*检查电动机轴承温升是否正常，有无异响。

*润滑：按说明书要求对曳引机各润滑点（如轴承、轴销）进行润滑。

2.控制柜：

*清洁：定期用干燥的毛刷或压缩空气（压力不宜过高）清洁控制柜内部灰尘，特别注意印制板、接线端子排等处。

*检查：

*检查各元器件有无烧蚀、变色、异味，接线端子有无松动、氧化，导线绝缘层有无破损。

*检查电源电压是否在正常范围。

*检查各指示灯、按钮、开关功能是否正常。

*检查安全回路、门锁回路等关键回路的通断情况。

3.限速器：

*清洁：清洁限速器轮、钢丝绳上的油污和灰尘。

*检查：

*检查限速器运行是否灵活，有无卡滞、异响。

*检查限速器钢丝绳有无断丝、锈蚀、油污，张力是否适当，固定是否牢固。

*检查限速器开关（超速、断绳）功能是否可靠。

*润滑：对限速器转动轴等部位进行适当润滑。

4.机房其他设施：

*检查机房通风、照明是否良好。

*检查消防器材是否完好有效。

*检查门窗、地面有无渗漏、破损。

（二）井道与轿厢部分

1.导轨与导靴：

*清洁：清洁导轨工作面的油污、灰尘。

*检查：

*检查导轨有无变形、裂纹，导轨连接板螺栓有无松动。

*检查导靴（滑动导靴或滚动导靴）磨损情况，间隙是否合适，运行有无异响。滑动导靴应定期加注润滑油。

*检查导轨支架有无松动、锈蚀。

2.对重与补偿装置：

*检查：

*检查对重框架有无变形，对重块固定是否牢固，有无松动、短缺。

*检查补偿链（缆）有无破损、打结、扭曲，连接是否牢固，运行时有无异响或与井道部件干涉。

3.轿厢：

*清洁：

*清洁轿厢内、外表面，包括轿顶