房地产开发项目可行性研究(007).pptVIP

内容

要求;7.1房地产开发工程可行性研究概述;7.1.2房地产开发工程可行性研究的作用和依据;7.1.3房地产开发工程可行性研究的工作程序;7.1.4可行性研究报告的编制单位;7.2房地产开发工程可行性研究与投资决策;

;一、天津市房地产市场分析;西青1号地工程，总建筑面积为86.4万平米，其中可售商业2%〔17280〕、联排

2.5%〔21600〕、多层78%〔673920〕、小高层15%〔129600〕、非经营性公建2.5%〔21600〕。方案2005年5月1日开盘，开发周期为六年，方案主要产品以5500元/平米价格入市，具体开发方案及销售节奏如下：;7.3房地产开发工程投资与收入估算;市场法;假设开发法：;假设开发法;[P147]例7-1;[P147]例7-2;确定租售方式;资金来源渠道;房地产工程应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额编制资金使用方案表。;7.4房地产开发工程财务评价;静态经济评价指标;[P151]例7-3;[P152]例7-4;[P158]例7-8;[P158]例7-9;不确定性与风险分析;房地产开发工程财务评价辅助报表一般包括：;通过财务评价根本报表，可以计算反映工程盈利能力的主要财务评价指标，如财务净现值、财务内部收益率等。

财务评价根本报表一般包括：;财务分析;7.5房地产开发工程国民经济评价;

进行效益和

费用的调整

;7.6房地产开发工程社会影响分析;7.6.2社会影响分析的步骤;大作业〔20分〕时间：〔5月30日—6月4日〕6月6日提交