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XX年房地产估价师考试大纲

第三部分

房地产估价理论与方法

第一章房地产估价概论

考试内容第一节对房地产估价的差不多结识

一、房地产估价的含义

（一）专业估价与非专业估价的区不（二）专业房地产估价的概念（三）估价与评估的异同

（四）国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义

二、房地产估价的特点

（一）房地产估价是评估房地产的价值而不是价格（二）房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价

（三）房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证（四）房地产估价有误差但误差应在合理的范围内

（五）房地产估价既是科学也是艺术

三、房地产估价的必要性

（一）专业估价存在的差不多前提（二）房地产需要专业估价（三）房地产估价在估价行业中占主体

第二节对房地产估价的各种需要

一、房地产抵押的需要二、房地产征收征用的需要三、房地产税收的需要

四、房地产保险的需要五、房地产转让和租赁的需要六、国有建设用地使用权出让的需要

七、房地产分割的需要八、房地产损害赔偿的需要九、房地产争议调处和司法鉴定的需要

十、公司关于经济行为的需要十一、房地产行政治理的需要十二、其余方面的需要

第三节房地产估价的要素

一、估价当事人（一）估价托付人（二）房地产估价机构（三）注册房地产估价师

二、估价目标三、估价时点四、估价对象五、价值类型六、估价依据七、估价假设

八、估价原则九、估价程序十、估价方法十一、估价成果

第四节房地产估价师的职业道德

第五节中国房地产估价行业进展概况

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可四、成立了房地产估价行业组织

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系八、深化和拓展了房地产估价业务

九、形成了公平竞争的房地产估价市场十、主动开展了国际交流合作

考试规定

1．熟悉房地产估价的含义；2．把握房地产估价的特点；3．熟悉房产估价的必要性；

4．把握房地产抵押的需要；5．把握房地产征收征用的需要；6．熟悉房地产税收的需要；

7．了解房地产保险的需要；8．熟悉房地产转让和租赁的需要；9．把握国有建设用地使用权出让的需要；

10．熟悉房地产分割的需要；11．把握房地产损害赔偿的需要；12．把握房地产争议调处和司法鉴定的需要；

13．熟悉公司关于经济行为的需要；14．了解房地产行政治理的需要；15．了解其余方面的需要；

16．熟悉估价当事人；17．把握估价目标；18．熟悉估价时点；19．把握估价对象；

20．把握价值类型；21．熟悉估价依据；22．熟悉估价假设；23．熟悉估价原则；

24．熟悉估价程序；25．熟悉估价方法；26．熟悉估价成果；27．把握房地产估价师的职业道德；

28．熟悉中国房地产估价行业进展概况。

第二章房地产及其描述

本部分的考试目标是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特征、种类及描述等了解、熟悉和把握限度

考试内容

第一节房地产的含义

一、房地产的定义

二、土地、建筑物和其余地上定着物的含义

（一）土地的含义（二）建筑物的含义（三）其余地上定着物的含义

三、房地产实物、权益和区位的含义

（一）房地产实物的含义（二）房地产权益的含义（三）房地产区位的含义

四、房地产的其余名称

（一）不动产（二）物业（三）realestate和realproperty

五、房地产的差不多存在形状

（一）土地势状（二）建筑物形状（三）房地势状

第二节房地产的特征

一、不可移动二、独一无二三、寿命长久四、供应有限五、价值较大六、用途多样

七、相互妨碍八、易受限制九、难以变现十、保值增值

第三节房地产的种类

一、按立法用语划分的种类二、按用途划分的种类三、按开发限度划分的种类

四、按实物形状划分的种类五、按权益情况划分的种类六、按经营使用方式划分的种类

七、按是否产生收益划分的种类

第四节房地产情况描述

一、房地产差不多情况描述

二、房地产实物情况描述（一）土地实物情况描述（二）建筑物实物情况描述

三、房地产权益情况描述（一）土地权益情况描述（二）建筑物权益情况描述

四、房地产区位情况描述

（一）位置描述（二）交通条件描述（三）外部配套设施描述（四）周边环境和景观描述

考试规定

1．熟悉房地产的定义；2