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2025年事业单位工勤技能-上海-上海房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据上海市房屋使用安全管理相关规定，房屋使用过程中禁止擅自拆除或破坏下列哪类结构构件？

A．室内隔墙

B．门窗框

C．承重墙

D．阳台栏杆

2、上海房管员在日常巡查中发现住户擅自封闭阳台，应首先采取的措施是？

A．立即强制拆除

B．书面通知其停止违法行为

C．上报街道办并督促整改

D．记录情况并上报处理

3、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常管理范围？

A．住户室内电线更换

B．楼梯间照明维修

C．私人阳台防水处理

D．租户家具搬运

4、房屋租赁备案应在合同签订后多少日内完成？

A．5日

B．10日

C．15日

D．30日

5、下列哪类房屋不得出租用于居住？

A．两室一厅商品房

B．已取得消防验收的公寓

C．擅自分割的群租房

D．产权清晰的售后公房

6、房管员在检查老旧小区时，发现屋顶漏水严重，应优先采取的措施是？

A．自行出资维修

B．通知物业或产权单位处理

C．要求住户自行解决

D．张贴告示提醒居民避让

7、下列哪项属于房屋安全管理档案应包含的内容？

A．住户家庭成员收入

B．房屋结构类型与建造年代

C．租户职业信息

D．室内装修风格

8、在处理住户投诉漏水问题时，房管员首先应做什么？

A．直接联系施工队维修

B．判断漏水来源并分清责任

C．责令楼上住户立即停水

D．建议投诉人自行起诉

9、下列哪项行为属于合法的房屋使用行为？

A．将住宅改为仓库储存易燃物品

B．在阳台上搭建玻璃阳光房

C．按审批流程加装电梯

D．封闭消防通道堆放杂物

10、房屋定期安全检查的周期一般为？

A．每3个月一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

11、上海房管员在日常工作中，发现房屋存在严重安全隐患，应当首先采取的措施是？

A.立即组织维修施工

B.向上级主管部门报告并设置警示标志

C.通知业主自行处理

D.暂停该房屋所有租赁活动

12、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常管理内容？

A.电梯定期检验

B.楼道照明维护

C.住户室内装修审批

D.消防通道巡查

13、根据上海市规定，住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且业主人数过半

C.三分之二以上面积和人数同意

D.物业公司决定即可

14、房管员在巡查中发现违法搭建，正确的处理流程是？

A.直接组织拆除

B.记录情况并上报城管部门处理

C.要求居民签署承诺书后放行

D.视而不见以免引发矛盾

15、下列哪类房屋不得出租？

A.产权清晰的商品房

B.已取得合法租赁备案的公寓

C.属于违法建筑的房屋

D.经改造符合安全标准的闲置厂房

16、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

17、下列哪项属于房屋完损等级评定中的“基本完好房”特征？

A.结构完好，仅有轻微破损

B.主体结构有损坏，需大修

C.可继续使用，但有少量构件受损

D.存在严重安全隐患，需立即停用

18、房管档案管理的基本要求不包括？

A.分类清晰、便于查阅

B.定期更新与核对

C.允许随意借阅复制

D.保障信息安全与保密

19、下列哪项属于物业管理区域内的公共收益？

A.业主私家车位租金

B.小区公共场地广告收入

C.住户缴纳的水电费

D.业主自费维修费用

20、房屋安全鉴定由下列哪个机构负责实施？

A.物业服务企业

B.房管员个人

C.具有资质的专业检测单位

D.居民委员会

21、上海房管员五级（初级工）在日常工作中，主要负责以下哪项职责？

A.房屋安全检测与结构评估

B.房屋租赁合同司法仲裁

C.房屋使用情况巡查与基础信息登记

D.房地产开发项目审批

22、根据上海市住房管理相关规定，公有住房承租人变更一般需满足连续居住满几年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

23、下列哪类房屋不属于上海市房管员日常管理范围？

A.直管公有住房

B.单位自管公房

C.商品住宅小区

D.历史保护建筑（居住用途）

24、发现住户擅自改变公有住房使用性质，房管员应首先采取什么措施？

A.立即断水断电

B.直接上报法院强制执行

C.发出整改告知书并登记上报

D.自行拆除改装设施

25、上海市公有住房租金定价的主要依据是什么？

A.市场评估价

B.政府指导价

C.产权单位自定

D.住户协商价

26、房管员在巡查中发现房屋存在明显裂缝，应优先