解构我国长租公寓REITs收益率：多维度因素分析与实证研究.docx

解构我国长租公寓REITs收益率：多维度因素分析与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着我国城市化进程的加速和住房制度改革的深入，长租公寓市场迅速崛起，成为住房租赁市场的重要组成部分。在“租购并举”政策的大力推动下，长租公寓作为解决新市民、青年人住房问题的有效途径，受到了政府、企业和社会各界的广泛关注。据相关数据显示，2024年中国长租公寓市场规模持续扩大，TOP30企业开业房源量达122.1万间，各地不断推出住房租赁政策优化措施，如杭州、南昌等城市支持收购存量商品房用于保障性住房，为长租公寓市场的发展提供了有力的政策支持和市场机遇。

然而，长租公寓行业的发展也