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北京市存量房屋买卖合同签订

一、背景介绍

随着城市发展和人口增长，北京市的房地产市场持续火爆。存量房屋买卖合同签订作为一项重要的法律交易，必须在法律规定的范围内进行。本文将介绍北京市存量房屋买卖合同的签订规范和要点。

二、合同主体

在北京市存量房屋买卖合同签订中，主要合同主体为买方和卖方。买方必须是具有完全行为能力的个体或法人，卖方则必须是房屋的合法所有者。

三、合同内容

在签订存量房屋买卖合同时，应该包括以下内容：

房屋基本信息

包括房屋地址、面积、房型、所处楼层等基本信息。

交易价格

包括房屋基准单价、总价、首付款和贷款金额等。

交付方式

包括交房时间、房屋交付状态、装修标准等。

交易风险

包括房屋权属、使用权、是否有贷款、房屋是否有纠纷等风险。

交付方式

内容包括签约后多少天内交付全款、中介费用等。

违约责任

内容包括双方违约的具体责任、直接经济损失的赔偿等。

四、合同签署

在双方确定好上述内容后，可以签订正式的存量房屋买卖合同。在签署前，需要先进行权利人和房屋的登记信息核查，并进行网签操作。

在合同签署时，应当注意以下事项：

确定好房屋信息

签署之前需要确认好房屋的所有权人、权属、是否在国有土地上、是否存在抵押、查封、限制等情况，以保证交易的安全和合法性。

涉及到款项时需谨慎

涉及到交易款项时，应当直接转账至房屋所有者账户，或者由银行进行代收付款。

资质审查

在签署合同前，应当对买卖双方进行资质审查，确认身份证明和购房资格。

保证书

在签订房屋买卖合同时，买方还需向卖方出具保证书，保证在规定的时间内完成交易。

五、总结

在北京市存量房屋买卖合同签订过程中，必须遵守国家法规。合同内容应当详细，签署前需要对房屋信息进行核查，并进行权利人和房屋的登记信息核查。在交易资金方面，应当遵守相关法律和规定，保证交易的合法性和安全性。只有在一切程序和事宜都合法达到后，才能最终签署存量房屋买卖合同。