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2025年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题集

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.房地产的特性中，()是指一宗房地产与其相邻房地产之间存在相互影响的关系。

A.独立性B.整体性C.可分性D.相互影响性

2.在房地产估价中，预期原理是指房地产价值取决于()。

A.估价时点房地产的效用B.资本化率C.投资者偏好D.未来的收益或贡献

3.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，持有期间每年的净收益为10万元，假设资本化率为8%，则该房地产在持有5年后的未来收益现值约为()万元。（计算过程写在题目下方空白处，此处不评分）

A.273.16B.283.19C.295.29D.312.45

4.市场法估价中的比较修正，主要是修正()之间的差异。

A.可比案例价格与估价对象价格B.可比案例成交价格与市场正常价格

C.不同时点价格水平D.不同地区价格水平

5.采用成本法估价时，对于现有建筑物的重置成本通常采用()方法估算。

A.直接成本法B.间接成本法C.系数法D.重置价格法

6.收益法中，预测未来收益时，对于收益期有限的房地产，通常需要预测其()。

A.直至收益期结束的各年净收益B.第一年至最后一年净收益的年金化值

C.收益期结束时的残余价值D.收益期内各年净收益的现值

7.假设开发法主要用于估价对象具有()特征的房地产。

A.已完成开发建设B.正在开发建设C.尚未开发建设，但具备开发条件D.无法获取收益

8.影响房地产价格的社会因素中，()是指一个地区的居民构成、人口数量、年龄结构、职业构成、文化教育水平等。

A.经济因素B.社会因素C.自然因素D.政治因素

9.根据房地产估价规范，房地产估价报告应独立成册，其主要目的是()。

A.方便考生复习B.便于税务机关查阅C.满足委托方和监管机构的要求D.提高报告的美观度

10.在房地产估价报告中，关于估价假设和限制条件的说明，主要目的是()。

A.掩盖估价中存在的风险B.明确估价的前提条件和限制因素

C.增加报告的厚度D.满足所有委托方的要求

11.房地产估价职业道德的基本原则不包括()。

A.公正B.独立C.客观D.赚钱最大化

12.某地区2024年新建商品住宅平均售价为每平方米10000元，其中地价占50%，开发成本（建筑成本+管理费用+销售费用+财务费用）占25%，利润占15%，则该地区2024年新建商品住宅的资本化率约为()。（计算过程写在题目下方空白处，此处不评分）

A.6.25%B.8.00%C.10.00%D.12.00%

13.下列关于房地产估价对象的说法中，正确的是()。

A.估价对象一定是法律上可以独立存在的房地产权利B.估价对象可以是某类房地产

C.估价对象必须具有使用价值D.估价对象的价值一定高于其重置成本

14.房地产估价中的最高最佳使用原则，是指估价对象在法律、法规、政策、市场、经济等条件允许下，能够实现()的使用。

A.价值最大化B.使用功能最完善C.造价最低D.交易量最大

15.导致房地产价格水平在不同地区差异的主要因素是()。

A.土地制度B.城市规划C.市场供求D.自然条件

16.在运用市场法选取可比案例时，要求可比案例的交易类型应与估价目的()。

A.相同B.相反C.无关D.有一定联系即可

17.估价时点是指估价结果()的时间基准。

A.生效B.应用C.成立D.考虑价值依据

18.对于有出租收入的房地产，采用收益法估价时，其净收益通常是()。

A.出租收入B.出租收入扣除出租费用C.经营收入D.投资者权益收益

19.下列估价方法中，属于比较法派生出的估价方法是()。

A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场比较法

20.在房地产估价报告中，对于估价结果可能存在的风险，应进行说明，这体现了()的要求。

A.客观性B.独立性C.勤勉尽责D.谨慎原则

二、多项选择题（本部分共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡