棕榈股份：海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目资产评估报告.docx

本报告依据中国资产评估准则编制

棕榈生态城镇发展股份有限公司拟转让股权涉及的

海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目

资产评估报告

中联豫评报字〔2025〕第064号

中联资产评估集团河南有限公司

二二五年十二月十六日

棕榈生态城镇发展股份有限公司拟转让股权涉及的海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

中联资产评估集团河南有限公司

目录

声明 1

摘要 3

资产评估报告 5

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估

报告使用人概况 5

二、评估目的 8

三、评估对象和评估范围 9

四、价值类型 10

五、评估基准日 11

六、评估依据 11

七、评估方法 14

八、评估程序实施过程和情况 21

九、评估假设 22

十、评估结论 24

十一、特别事项说明 26

十二、资产评估报告使用限制说明 29

十三、资产评估报告日 30

附件 32

棕榈生态城镇发展股份有限公司拟转让股权涉及的海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

中联资产评估集团河南有限公司第1页

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

三、资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

五、委托人和其他相关当事人所提供资料的真实性、合法性、完整性是评估结论生效的前提，纳入评估范围的资产、负债清单以及评估所需的预测性财务信息、权属证明等资料，已由委托人、被评估单位申报并经其采用盖章或其他方式确认。

六、本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

七、资产评估专业人员已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验。

八、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果

中联资产评估集团河南有限公司第2页

受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

棕榈生态城镇发展股份有限公司拟转让股权涉及的海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目?资产评估报告

中联资产评估集团河南有限公司第3页

棕榈生态城镇发展股份有限公司拟转让股权涉及的

海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益项目

资产评估报告

中联豫评报字〔2025〕第064号

摘要

中联资产评估集团河南有限公司接受棕榈生态城镇发展股份有限公司的委托，就其拟股权转让之经济行为，对所涉及的海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。

评估对象为海口棕岛项目建设投资有限公司股东全部权益，评估范围是海口棕岛项目建设投资有限公司的全部资产及负债，包括流动资产和非流动资产及相应负债。

评估基准日为2025年7月31日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委托评估对象的实际情