[江苏]高层剪力墙结构住宅楼项目管理策划书.pdfVIP

目录

一、编制依据1

二、工程概况1

三、工程项目管理目标2

四、项目管理组织结构3

五、施工部署

六、施工进度控制计划11

七、主要技术方案13

八、现场临时设施与办公设备配置策划26

九、分包策划30

十、物资采购策划3

十一、机械设备及监测设备配置策划40

十二、信息沟通策划42

十三、合同管理策划43

十四、项目风险管理46

十五、项目法务风险策划48

编制说明

1、实施阶段项目策划工作：是编制编制项目预算的依据，是项目实

施的纲领性文件，也是公司为项目进行资源调配和提供服务、支持的依

据。

2、投标阶段项目策划是实施阶段《项目管理策划书》编制的基础和

依据；实施阶段的《项目管理策划书》是投标阶段项目策划的深化和细

化。

3、实施阶段《项目管理策划书》由项目管理部门组织编制，主管领

导审批。

4、对于分阶段招标的工程，《项目管理策划书》可按招补标段进行

编制。

5、《项目管理策划书》由项目管理部门分发和保管。

6、《项目管理策划书》为企业保密文件，由公司（分公司）项目管

理和合约成本管理部门、项目经理、项目商务（或预算）人员严格控制,

其他人员在传阅过程中不得复印，不得外传。

一、编制依据

1.1工程总承包合同

1.2施工图纸

1.3招、投标文件报（价、答疑文件）

1.4投标技术方案

1.5其他文件

二.工程概况

2.1工程建设概况：

本案位于市政府等重要行政办公附近扬中市长新路南侧、新城

路东侧。，靠近总体规划的新城区的中心地带，又处在老城区和新城

区的过渡带上。在振兴扬中老城的背景和建设精品住宅小区的背景

下，本案将立足周边现有形态，定位高端，打造精品住宅目标。工

程由XX有限公司投资兴建、XX有限公司设计、XX监理咨询有限公

司监理、XX集团施工总承包。工程地点位于扬中市长新路南侧、新

城路东侧。本工程由地下室、主楼组成，各楼情况见下表：

建筑物

功能、规模等性质特点结构形式建筑面积m2

栋号

1#楼地上33层，地下2层剪力墙18542.0

2#楼地上27层，地下2层剪力墙20839.4

6#楼地上33层，地下2层剪力墙11204.0

本工程楼她面为细石碎楼地面、防地砖楼地面，建筑内卫生间楼面

设有防水涂料层、防地砖面层；上部建筑外墙面层为涂料、面砖和大

理石相结合；内墙主要为涂料墙面、乳胶漆墙面；地下室平顶为防霉涂

料，上部建筑顶棚为板底刮腻子喷涂面层；屋面采用复合防水保温屋面:

12mm厚SY-PET聚酯高强复合防水卷材刚性防水层；具体做法如下：

①40厚C20细石混凝土，内配4@200双向焊接钢筋网片；

②20厚1：3水泥砂浆找平层；

3.4文明施工目标

文明施工目标：满足地方基本要求；省级安全文明工地。

3.5环境保护目标

不发生重大环境污染破坏事故；

噪声、粉尘、污水、有毒有害气体的排放满足相关法律法规及其它要

求。

3.6成本效益目标

预算成本6640万元，成本降低率：8%；

暂定责任成本6100万元。

3.7资金回收率：按合同规定收款比例

3.8主要材料及周转材料控制目标

主材：钢筋节约比例不低于4%：

商品混凝土节约比例