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物业管理服务合同模板全集

引言

物业管理服务合同是确立业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心法律文件，其规范与否直接关系到物业管理区域内的和谐稳定与业主的切身利益。一份严谨、细致、权责清晰的物业服务合同，不仅能够为物业服务的顺利开展提供坚实保障，也能有效预防和减少物业管理纠纷。本全集旨在提供一系列具有实用价值的物业管理服务合同模板，并辅以核心注意事项说明，供广大业主、业主委员会及物业服务企业参考使用。请注意，任何合同模板均需结合具体项目的实际情况进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、物业服务合同核心注意事项

在正式签署物业服务合同前，合同双方应充分沟通，对以下核心条款予以特别关注，确保合同内容的公平、合理与可操作性：

1.合同主体的明确性：务必核实签约双方的主体资格。业主方应为合法成立的业主大会或业主委员会（并已获得业主大会的授权），或建设单位（前期物业）；物业服务企业应具备相应的物业服务资质（若地方仍有相关规定）和独立法人资格。

2.服务内容与质量标准的细化：合同中应详细列明物业服务的具体范围，如房屋共用部位的维护、共用设施设备的日常运行与养护、公共秩序维护、清洁卫生服务、绿化养护、档案管理等。对于每项服务，应尽可能明确其质量标准或考核细则，避免使用“良好”、“适宜”等模糊性词语。建议可将《物业服务等级标准》或类似文件作为合同附件。

3.服务费用的透明度：明确物业服务费用的构成、收费标准（如按建筑面积或套数）、计费周期、缴纳方式及时间。若涉及停车费、公摊水电费、特约服务费等其他费用，也应一并清晰约定。对于费用的调整机制，需有明确的程序和业主同意的方式。

4.双方权利义务的对等性：合同应公平设定双方的权利与义务。业主方有权监督物业服务质量、查阅相关财务账目（符合规定的范围）、对不合理行为提出异议等；同时应履行按时缴纳物业费、遵守管理规约、配合物业服务等义务。物业服务企业有权依照合同收取费用、对物业进行管理等；同时应履行按约提供服务、接受业主监督、定期报告工作等义务。

5.违约责任的具体性：针对双方可能出现的违约情形（如业主逾期缴费、物业未达到服务标准等），应约定明确的违约责任承担方式，如违约金的计算方法、赔偿范围等，以确保合同的约束力。

6.合同期限与续约/解约条款：明确合同的起止时间。对于续约，应约定提前协商的期限和程序。对于合同的解除，应明确法定解除和约定解除的条件及后续处理方式，特别是物业交接的程序和要求。

7.物业承接查验与资料移交：无论是前期物业还是后期更换物业，均应在合同中约定物业共用部位、共用设施设备的承接查验流程、标准以及相关图纸资料、财务资料的移交清单和时限。这是保障物业顺利交接和后续管理的关键。

8.争议解决方式：约定发生合同争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确具体的仲裁机构或有管辖权的人民法院。

9.其他重要事项：如专项维修资金的管理与使用、公共收益的归属与分配、突发事件（如自然灾害、公共卫生事件）的应急处置预案、对物业服务企业转包或分包服务的限制等，均应根据实际情况在合同中作出明确约定。

二、物业服务合同模板

（一）物业服务合同（适用于业主大会/业主委员会与物业服务企业）

[使用说明]本模板适用于业主大会成立后，由业主委员会代表业主与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。合同条款应根据小区具体情况进行细化和调整，特别是服务内容、质量标准、费用标准等核心条款。

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物业服务合同

合同编号：[]

甲方（业主方）：[业主大会/业主委员会全称]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级（若有）：

地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业项目名称]（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，协商一致，订立本合同。

第一条总则

1.1合同目的：为规范本物业管理区域内的物业服务行为，保障业主和物业使用人的合法权益，创造安全、整洁、文明、舒适的居住和工作环境，特订立本合同。

1.2合同依据：本合同的订立依据包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《[地方]物业管理条例》以及本物业的《管理规约》等。

1.3物业基本情况：

物业名称：[物业项目名称]

物业类型：[如：住宅、办公、商业等，可多选并注明比例]

坐落位置：[详细地址]

建筑面积：总建筑面积约[]平方米，其中住宅建筑面积[]平方米，非住宅建筑面积[]平方米（最终以不动产登记或测绘报告为准）。

物业构成明细：[可另附清单，列明建筑物栋数、单元数、户