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离婚诉讼中按揭房屋的归属与分割：规则、困境与出路

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，随着社会经济的快速发展以及人们思想观念的转变，我国离婚率呈持续上升趋势。根据相关统计数据显示，自2003年起，我国离婚率连续15年上涨，虽然近年来增速有所放缓，但整体离婚率仍维持在较高水平。离婚率的攀升使得婚姻家庭纠纷日益增多，而在这些纠纷中，财产分割问题尤其是按揭房屋的归属和分割，成为了夫妻双方争议的焦点。

在现代社会，住房不仅是人们生活的基本需求，更是家庭财产的重要组成部分。随着房价的不断上涨以及购房方式的多样化，按揭购房已成为大多数家庭购置房产的主要方式。据统计，在城市居民购房中，按揭购房的比例高达80%以上。然而，由于按揭房屋涉及复杂的法律关系，包括买卖合同关系、借款合同关系、抵押担保关系等，且还款期限往往较长，可能跨越婚前婚后不同阶段，再加上房屋产权登记时间与实际购房时间、结婚时间存在时间差等因素，使得离婚时按揭房屋的归属和分割问题变得极为复杂。

从法律层面来看，虽然我国《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释对夫妻共同财产的认定和分割做出了一些规定，但对于按揭房屋这一特殊财产形式，相关规定仍不够完善和具体。例如，《民法典》第一千零八十七条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”该规定较为原则性，在面对按揭房屋分割的具体问题时，缺乏明确的操作指引，导致司法实践中各地法院的判决标准不一，同案不同判的现象时有发生。这不仅损害了法律的权威性和公正性，也使当事人对法院判决结果难以预测，增加了当事人的诉讼成本和不确定性。

从社会层面来看，离婚诉讼中按揭房屋的归属和分割问题处理不当，不仅会直接影响当事人的财产权益，引发家庭矛盾和纠纷，还可能对社会的稳定和谐产生负面影响。例如，一些离婚案件中，由于房屋分割问题未能妥善解决，导致夫妻双方长期陷入诉讼泥潭，甚至引发暴力冲突等极端事件，给社会秩序带来了不稳定因素。此外，离婚后一方因无法获得合理的房屋权益而面临住房困难，也会给社会住房保障体系带来一定压力。

因此，深入研究离婚诉讼中按揭房屋的归属及其分割问题具有重要的现实意义。一方面，通过对相关法律问题的深入剖析和探讨，可以为完善我国婚姻家庭法律制度提供理论支持，填补法律空白，使法律规定更加符合社会实际需求和公平正义原则；另一方面，也有助于为司法实践提供明确的裁判依据和指导，统一裁判尺度，提高司法效率和公正性，妥善解决离婚纠纷，维护当事人的合法权益，促进社会的和谐稳定。

1.2研究目的与方法

本文旨在通过对离婚诉讼中按揭房屋归属及其分割问题的深入研究，全面分析当前法律规定和司法实践中存在的问题，并结合实际案例和理论观点，提出具有针对性和可操作性的完善建议，以期为解决此类纠纷提供有益的参考。

在研究方法上，本文将综合运用多种方法，以确保研究的全面性和深入性：

案例分析法：收集和整理大量离婚诉讼中涉及按揭房屋归属和分割的典型案例，对案例中的具体事实、争议焦点、法院判决依据和结果进行详细分析，从中总结出不同情形下按揭房屋的处理规则和存在的问题，为研究提供实践依据。例如，通过对[具体案例名称]案例的分析，探讨婚前一方首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的按揭房屋在离婚时的分割方式及存在的争议。

文献研究法：广泛查阅国内外关于婚姻家庭法、物权法、合同法等领域的相关文献资料，包括学术著作、期刊论文、法律法规、司法解释等，了解国内外在该领域的研究现状和最新成果，借鉴有益的理论观点和实践经验，为研究提供坚实的理论基础。如参考学者[学者姓名]在《[著作名称或论文题目]》中对按揭房屋法律性质和归属认定的研究观点。

比较分析法：对不同国家和地区关于离婚时房产分割的法律制度和实践做法进行比较分析，找出其中的异同点和可借鉴之处。例如，对比英美法系国家和大陆法系国家在处理类似问题时的法律规定和司法实践，分析其优势和不足，为完善我国相关制度提供参考。

二、离婚诉讼中按揭房屋归属与分割的一般规则

2.1相关法律规定梳理

我国《民法典》及相关司法解释对夫妻财产分割以及按揭房屋的处理做出了一系列规定，这些规定构成了离婚诉讼中处理按揭房屋归属与分割问题的法律基础。

《民法典》第一千零六十二条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益，继承或者受赠的财产（但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外）等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。该条款从整体上界定了夫妻共同财产的范围，为判断按揭房屋是否属于夫妻共同财产提供了一般性的依据。若按揭房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么在没有特殊约