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房产过户委托书样本及注意事项

在房产交易的复杂流程中，一份规范、严谨的《房产过户委托书》往往能起到关键作用，尤其当业主因各种原因无法亲自到场办理相关手续时。它不仅是委托人与受托人之间权利义务的明确约定，更是保障交易顺利进行、规避潜在风险的重要法律文件。作为一名在房产领域深耕多年的文字工作者，我深知一份合格的委托书对于交易双方的重要性。因此，本文将提供一份实用的房产过户委托书样本，并附上详尽的注意事项，希望能为有需要的朋友提供有益的参考。

一、房产过户委托书样本

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房产过户委托书

委托人（甲方）：

姓名：[委托人姓名]

性别：[委托人性别]

出生日期：[年月日]

身份证号码：[委托人身份证号码]

住址：[委托人详细住址]

联系电话：[委托人联系电话]

受托人（乙方）：

姓名：[受托人姓名]

性别：[受托人性别]

出生日期：[年月日]

身份证号码：[受托人身份证号码]

住址：[受托人详细住址]

联系电话：[受托人联系电话]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]（身份证号：[委托人身份证号码]）自愿委托受托人[受托人姓名]（身份证号：[受托人身份证号码]）为我的代理人，代表我办理位于[房产具体坐落地址，精确到门牌号]的房产（以下简称“该房产”，不动产权证号/房产证号：[不动产权证号/房产证号]）的过户登记及相关一切手续。

委托权限：

受托人的代理权限为全权代理，具体包括但不限于以下各项：

1.代为到房地产管理部门（及相关部门）查询该房产的产权登记信息、土地信息等与该房产相关的档案资料；

2.代为办理该房产的权属过户登记手续，包括但不限于签署《房地产买卖合同》（若涉及买卖）、《存量房交易服务合同》、《房产过户申请表》等所有与过户相关的文件、表格；

3.代为缴纳与该房产过户相关的各项税费、手续费、基金等（费用由委托人承担，受托人有权从委托人预先支付的款项中支出或凭票据向委托人报销）；

4.代为办理该房产过户过程中的水、电、燃气、暖气、物业管理等相关附属设施及相关服务的过户、更名手续；

5.代为领取与该房产过户相关的不动产权证书、完税证明等所有文件资料；

6.若过户过程中需要，代为办理与该房产相关的公证事宜（如有必要）；

7.代为处理在办理上述事项过程中可能发生的一切相关事宜，包括但不限于接受询问、回答问题、签署相关补充文件等。

委托期限：

自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕之日止。

转委托权：

受托人[有/无]转委托权。（请根据实际情况选择并删除不适用项，如选择“有”，建议谨慎并明确转委托的条件和范围）

其他约定（如有）：

[可在此处填写其他需要补充说明的事项，如无则填写“无”]

声明：

委托人郑重声明：受托人在上述委托权限范围内所从事的一切行为及所签署的一切文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律责任。

本委托书一式[肆]份，委托人执[壹]份，受托人执[壹]份，[公证处存档壹份（如需公证）]，[房地产交易中心备案壹份]，具有同等法律效力。（份数可根据实际需要调整）

委托人（签名/捺印）：

日期：年月日

受托人（签名/捺印）：

日期：年月日

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（以下为签署页，如委托书篇幅较长，建议单独设置签署页）

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二、撰写与使用房产过户委托书的注意事项

房产过户委托书涉及重大财产权益的处分，稍有不慎便可能引发纠纷。因此，在撰写和使用时，务必格外谨慎，以下注意事项请务必仔细阅读并遵守：

1.**关于委托人与受托人信息的准确性**

*身份核实是前提：委托人和受托人的姓名、身份证号码、住址、联系方式等基本信息必须与身份证件完全一致，确保准确无误。身份证复印件应作为委托书的附件，以备查验。

*受托人资格：受托人需具备完全民事行为能力。虽然法律并未禁止委托近亲属以外的人，但为降低风险，建议优先选择品行端正、值得信赖的近亲属或专业人士。

2.**关于委托事项的明确性**

*“房产”指向要唯一：委托书中描述房产时，务必使用精确的坐落地址（最好与房产证一致），并注明不动产权证号或房产证号，确保所指房产唯一无歧义。

*“过户”涵盖要全面：“过户”并非单一行为，它包括签署合同、缴费、递交材料、领取新证等一系列环节。委托事项应尽可能全面地涵盖这些内容，避免因遗漏导致受托人无法正常履职。

3.**关于委托权限的界定**

*权限范围要清晰：这是委托书的核心内容。是“全权委托”还是“部分委托”？如果是部分委托，具体哪些事项可以委托，哪些不行，必须清晰列出。样本中列出的权限是较为全面的“全权委托”示例，您可根据实际需求增删。

*“全权委托”需谨慎：“全权委托”意味着受托人几乎可以代表您做出所有决定。因此，在授予此权限前，务必对