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买卖合同规定空气质量不达标可退房

前言

随着社会发展和经济的快速发展，城市化不断加速，人们越来越注重环境质量问题。近年来，PM2.5、甲醛等有害物质污染严重，特别是在房屋装修过程中，甲醛等有害物质释放最为明显，导致很多人出现了室内空气质量不达标的情况。为了保护买家的权益，越来越多的买卖合同规定空气质量不达标可退房。本文将对此类买卖合同进行分析。

买卖合同规定空气质量不达标可退房的法律依据

根据我国《合同法》第十八条，合同自成立时生效，当事人应当履行合同约定的义务。并且第四十五条规定，在合同履行期间，如一方未履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

既然买房存在空气质量问题，那么根据合同法的相关规定，应当认定卖方没有履行自己的合同义务，买家有权利要求处理或者解除合同，并且有权利要求卖家承担相应的赔偿责任。

买卖合同规定空气质量不达标可退房的主要内容

具体而言，买卖合同规定空气质量不达标可退房时，主要内容包含以下几项：

空气质量检测

买卖合同一般规定，在合同生效之前或者房屋交付之前，卖方应当对房屋的室内空气质量进行检测，同时检测结果应当达到相关标准。这有助于确保买家购买的房屋室内空气质量安全，避免因为室内污染物超标而导致的健康问题。

购房者权利保障

此类买卖合同还规定了对于购房者权利的保障。如果空气质量监测结果不达标，购房者有权要求卖方采取必要的措施，以达到室内空气质量标准。如果经过处理之后，室内空气质量仍然未能达到标准，买家可以选择退房或者另行处理，并且卖方应当无条件接受。

赔偿责任

如果发生退房或者另行处理，则根据合同约定，卖方应当承担相应的赔偿责任。具体而言，赔偿方式一般分为两种。第一种是退回全部购房款项，包括首付款、贷款款项等各种费用。第二种是卖方承担买方因此所发生的各种费用，包括较为明显的装修费用、旅游费用、餐饮费用等。

需要注意的问题

尽管买卖合同规定空气质量不达标可退房在保护买家权益上有很大的作用，但也要注意不能随意诉诸合同法规定的权利。在签署以上合同之前，买家应当认真审查，明确约定的空气质量监测标准和处理方式，从而避免在后续的处理过程中出现争议。

此外，需注意合同签订过程中的急于求成和冲动购买，不要为了满足自己的要求，而在签订过程中违反约定内容，这将会对自己的合法权益产生不利影响。最后，如果发现空气质量不达标，应该及时维权，并寻求专业帮助。

结语

总之，买卖合同规定空气质量不达标可退房的出现，为购房者提供了更加有效和可靠的保障措施，保障购房者权益。同时，此类规定也对卖方产生了一定的约束和规范，鼓励其在房屋装修时，更加注重室内环境质量的问题，从而提高购房者的满意度，促进和保护购房者权益的实现。