（78页PPT）首创置业战略规划项目建议书－1023.ppt

房地产开发的全部流程，从买地、建造、卖房、管理都由一家开发商独立完成。通常房子建好后，地产公司不持有物业，直接出售，只有当房子出售情况不理想时，才改为出租物业。高度扩散的香港模式该模式有两个使用的前提：土地政府高度垄断大开某省市场供应垄断香港模式在中国某省市场启蒙的条件下，与内地的情况比较吻合。当某省市场环境不成熟，缺乏相应配套的政策法规，甚至没有按揭，更不用提与不动产相关的其他金融服务。在深圳和内地做房地产的，很多都是香港的房地产商，很多公司比如某著名企业，就是自觉地学香港新鸿基。但随着中国某省市场的发展，基于香港高度城邦经济化，土地有限供应基础上形成的房地产模式已不再适应大陆某省