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2025年学历类自考专业(法律)民法学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，预告登记的法律效果是？

A.直接确权

B.限制抵押权

C.增强合同履约保障

D.禁止继承

2、共有房产继承时，若继承人放弃继承，其他继承人应如何处理共有份额？

A.优先购买

B.按份均分

C.招标出售

D.承租转让

3、设定抵押权的建筑物办理抵押登记后，该抵押权的设立时间是什么时候？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记完成时

C.建设资金到账时

D.契税缴纳完毕时

4、房屋租赁合同备案的法定期限是？

A.签订后1日

B.租赁期满前30日

C.租赁合同生效后15日

D.支付首月租金后

5、共有部分的建设资金由谁承担？

A.债权人代为支付

B.共有人按专有部分比例分担

C.物业公司垫付

D.政府财政补贴

6、共有房产出租时，出租人是否需要其他共有人同意？

A.全体共有人书面同意

B.共有人均同意

C.出租人可自行决定

D.共有人过半数同意

7、预告登记后，预告登记权利人丧失该权利的情形是？

A.债权人违约

B.登记部门撤销登记

C.债权人丧失债权

D.物权登记已完成

8、共有房产分割时，若无法达成协议应如何处理？

A.抵押权人优先受偿

B.司法拍卖后均分

C.买卖后按比例分配

D.政府收回

9、办理房产抵押登记时，登记机构应当审查什么材料？

A.债权人身份证明

B.抵押合同和登记申请

C.契税完税凭证

D.土地使用权证复印件

10、共有部分的管理费用承担方式由谁决定？

A.物业公司单方决定

B.物业公司提出方案，共有人决定

C.政府部门规定

D.债权人协商

11、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产物权的类型？

A.所有权

B.用益物权

C.抵押权

D.知识产权

12、房地产权的设立、变更或转让，应当以登记为生效要件的是（）

A.不动产抵押权

B.土地承包经营权

C.建筑物区分所有权

D.宅基地使用权

13、房屋租赁合同中，承租人擅自转租且出租人知情，转租合同的法律后果由（）承担

A.出租人与承租人

B.出租人与转租人

C.承租人与转租人

D.三方共同承担

14、共有房产出售时，共有人优先购买权的行使期限为（）

A.通知后15日

B.通知后30日

C.通知后60日

D.无限期

15、预告登记制度的主要功能是（）

A.确认抵押权顺位

B.预告不动产买卖结果

C.确认共有权分割方案

D.规范租赁合同备案

16、无权处分合同中，若买受人已支付合理对价并完成交付，其取得标的物所有权的时间是（）

A.合同成立时

B.通知权利人时

C.标的物交付时

D.知道权利瑕疵时

17、根据《民法典》，遗产中的房产继承后，若继承人放弃继承，其应得的份额（）

A.归为零继承

B.归给其他继承人平分

C.归给法定继承人顺序后顺位继承人

D.归给遗赠人

18、建筑物共有部分维修费用承担原则是（）

A.按面积比例分担

B.按价值比例分担

C.由全体共有人平均分担

D.按使用人人数分担

19、抵押物价值减少时，抵押权人可要求抵押人（）

A.提供担保

B.增值抵押物

C.重新评估价值

D.支付违约金

20、根据《民法典》，预告登记后，预告登记权利人丧失该权利的情形是（）

A.登记原因消灭

B.登记事项变更

C.登记被涂销

D.登记权利人放弃

21、无权代理订立的合同，相对人有理由相信代理人有代理权的，该合同（）

A.自始无效

B.经被代理人追认有效

C.效力待定

D.无效

22、根据《民法典》，房屋所有权转移的时间点是什么？

A.房屋交付之日

B.房屋交付之日且完成过户登记

C.合同签订之日

D.预告登记设立之日

23、预告登记制度的主要功能是什么？

A.确认现有物权归属

B.预告未来物权变动的法律效力

C.强制要求履行合同

D.简化继承程序

24、房屋租赁合同无效的情形包括哪些？

A.承租人未满18周岁

B.租赁期限超过20年

C.出租人无权处分房产

D.租赁合同未采用书面形式

25、房地产抵押登记的生效时间是什么？

A.抵押合同签订时

B.抵押登记机构受理时

C.抵押登记公示后

D.债务履行到期日

26、共有房产继承后，共有部分费用如何承担？

A.按原共有比例分配

B.由继承人平均分担

C.由遗嘱指定继承人承担

D.优先由出资方承担

27、预告登记设立后，抵押权设立是否优先于预告登记？

A.预告登记优先

B.抵押权优先

C.两者效力相同

D.视登记顺序确