住宅工程质量易发问题防治导则.docxVIP

苏州市住宅工程质量易发问题

防治导则（试行）

苏州市住房和城乡建设局

2026年1月

前言

2025年4月，住房和城乡建设部办公厅印发《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质〔2025〕25号），要求聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。2025年6月，省住房和城乡建设厅发布《江苏省住宅工程品质提升行动方案》（苏建质安〔2025〕64号），要求深入分析本地区住宅工程质量问题成因，开展工程质量易发问题治理。2025年10月，住房和城乡建设部倪虹部长在新闻发布会上重申，要建设“好房子”，解决人民群众居住痛点和现实需求，强调“六不”建造要点，即：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭。2025年11月，省住房和城乡建设厅发布《江苏省住宅工程质量易发问题防治技术措施与指导手册》，强化技术支撑，推广优秀做法。

为贯彻落实国家和省有关部署要求，扎实推进住宅工程质量易发问题治理，加快建设人民群众满意的“好房子”，市住房和城乡建设局组织相关单位，立足苏州实际，深入分析群众投诉集中的住宅工程质量易发问题，广泛听取行业及社会意见建议，研究编制了《苏州市住宅工程质量易发问题防治导则》，聚焦渗漏、裂缝（沉降）、串味、隔声差、精装修缺陷五方面易发问题，剖析成因，列明对策，切实指导各方从招标、设计、材料、施工、监理、检测等方面精准发力，全链条、全方位保障防治成效。

执行过程中如有意见或建议，请联系市住房和城乡建设局工程质量安全监管处（地址：姑苏区锦帆路211号4楼412室，邮政编码：215002，电话：0512。本导则部分图片来源于网络，仅供学习交流使用。

主编单位：苏州市住房和城乡建设局

中亿丰建设集团股份有限公司

参编单位：华发股份江苏片区公司

招商蛇口苏南公司

苏州建设监理有限公司

启迪设计集团股份有限公司

苏州市建设工程质量检测中心有限公司

苏州二建建筑集团有限公司

中建八局第三建设有限公司

中亿丰城市更新（江苏）有限公司

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

主要编制人员：杨会雨丁伟丁昕辰周阳王永强茅志峰马进孙欣赵雳孙保金陶晨恺黄海燕裴奕陈浩凡李刚唐潮王涛祝鹤周羿葛英炜傅世红居建春陈宝欧阳文

目录

第一章总说明 1

1.1总则 1

1.2基本规定 1

1.3建设单位防治责任 2

1.4设计单位防治责任 3

1.5施工单位防治责任 4

1.6监理单位防治责任 5

1.7实施管理流程图 6

第二章渗漏篇 7

2.1地下室渗漏 7

2.1.1地下室结构裂缝引起的渗漏 7

2.1.2地下室后浇带渗漏 9

2.1.3地下室外墙防水套管渗漏 11

2.1.4地下室外侧防水设防部位卷材及涂料渗漏 14

2.1.5桩头渗漏 15

2.2屋面渗漏 16

2.2.1屋面保温层积水导致渗漏 16

2.2.2出屋面管道渗漏 19

2.2.3出屋面井道渗漏 20

2.2.4屋面雨水口渗漏 20

2.2.5屋面设备基础渗漏 22

2.2.6女儿墙渗漏 24

2.2.7其他部位 25

2.3外墙（外窗）渗漏 26

2.3.1外墙不同材料交界处渗漏 26

2.3.2外墙穿墙套管、预留孔洞处渗漏 27

2.3.3外墙挑板处渗漏 30

2.3.4外窗型材渗漏 31

2.3.5外窗窗边渗漏 32

2.4卫生间及其他有水房间渗漏 34

2.4.1给水管道渗漏 34

2.4.2排水管道渗漏 35

2.4.3卫生间淋浴房渗漏 37

2.4.4卫生间门口及翻边处渗漏 38

2.4.5阳台翻边处渗漏 40

第三章裂缝（沉降）篇 41

3.1装饰面层裂缝 41

3.1.1抹灰饰面裂缝 41

3.1.2涂料饰面裂缝 43

3.1.3铺贴饰面裂缝 44

3.2室内地面裂缝 45

3.2.1水泥砂浆地坪裂缝 45

3.2.2混凝土地坪裂缝 46

3.2.3树脂类、橡胶类等其他地面开裂脱落 48

3.3墙体裂缝 49

3.3.1轻质墙体开裂 49

3.4沉降裂缝 51

3.4.1室