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2026年土地评估师模拟

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年土地评估师模拟

一、选择题(总共10题，每题2分)

1.土地估价中，不属于土地估价原则的是（）。

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最高最佳使用原则

D.贡献原则

2.在土地估价中，收益还原法主要适用于（）。

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.公益性用地

3.土地估价中的市场比较法，其核心是（）。

A.收益还原

B.成本法

C.比较修正

D.地价指数

4.土地估价中，不属于影响地价的因素的是（）。

A.经济因素

B.社会因素

C.自然因素

D.法律因素

5.土地估价中的成本法，主要适用于（）。

A.新开发土地

B.老旧土地

C.商业用地

D.公益性用地

6.土地估价中的收益还原法，其还原利率的确定主要依据（）。

A.土地市场利率

B.通货膨胀率

C.土地用途

D.土地位置

7.土地估价中的市场比较法，其修正的主要内容包括（）。

A.区域修正

B.时间修正

C.用途修正

D.以上都是

8.土地估价中的收益还原法，其收益的确定主要依据（）。

A.土地用途

B.土地位置

C.土地市场

D.以上都是

9.土地估价中的成本法，其成本主要包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资成本

D.以上都是

10.土地估价中的最高最佳使用原则，其核心是（）。

A.土地价值最大化

B.土地利用最大化

C.土地收益最大化

D.土地开发最大化

二、填空题(总共10题，每题2分)

1.土地估价的基本原则包括______、______和______。

2.土地估价中的收益还原法，其还原利率一般采用______或______。

3.土地估价中的市场比较法，其修正的主要内容包括______、______和______。

4.土地估价中的成本法，其成本主要包括______、______和______。

5.土地估价中的最高最佳使用原则，其核心是______。

6.土地估价中的预期收益原则，其核心是______。

7.土地估价中的替代原则，其核心是______。

8.土地估价中的贡献原则，其核心是______。

9.土地估价中的地价指数，主要用于______。

10.土地估价中的土地市场，其核心是______。

三、多选题(总共10题，每题2分)

1.土地估价中，属于经济因素的有（）。

A.经济发展水平

B.人口密度

C.交通条件

D.土地政策

2.土地估价中，属于社会因素的有（）。

A.社会治安

B.教育水平

C.医疗条件

D.文化设施

3.土地估价中，属于自然因素的有（）。

A.土地位置

B.土地形状

C.土地坡度

D.土地湿度

4.土地估价中，属于法律因素的有（）。

A.土地使用权

B.土地用途管制

C.土地规划

D.土地税收

5.土地估价中的收益还原法，其还原利率的确定主要依据（）。

A.土地市场利率

B.通货膨胀率

C.土地用途

D.土地位置

6.土地估价中的市场比较法，其修正的主要内容包括（）。

A.区域修正

B.时间修正

C.用途修正

D.以上都是

7.土地估价中的成本法，其成本主要包括（）。

A.土地取得成本

B.开发成本

C.投资成本

D.以上都是

8.土地估价中的最高最佳使用原则，其核心是（）。

A.土地价值最大化

B.土地利用最大化

C.土地收益最大化

D.土地开发最大化

9.土地估价中的预期收益原则，其核心是（）。

A.土地价值最大化

B.土地利用最大化

C.土地收益最大化

D.土地开发最大化

10.土地估价中的替代原则，其核心是（）。

A.土地价值最大化

B.土地利用最大化

C.土地收益最大化

D.土地开发最大化

四、判断题(总共10题，每题2分)

1.土地估价中的收益还原法，其还原利率的确定主要依据土地市场利率。

2.土地估价中的市场比较法，其核心是比较修正。

3.土地估价中的成本法，主要适用于新开发土地。

4.土地估价中的最高最佳使用原则，其核心是土地价值最大化。

5.土地估价中的预期收益原则，其核心是土地收益最大化。

6.土地估价中的替代原则，其核心是等价交换。

7.土地估价中的贡献原则，其核心是各部分价值之和。

8.土地估价中的地价指数，主要用于比较不同时期地价变化。

9.土地估价中的土地市场，其核心是供求关系。

10.土地估价的基本原则包括替代原则、预期收益原则和最高最佳使用原则。

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五、问答题(总共4题，每题5分