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2026年房地产法与土地管理法试题含答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《房地产法》修订草案，下列哪项表述正确？

A.商品房预售许可不再需要满足“已投入建设资金达到工程建设总投资的25%以上”的条件

B.二手房交易税费可由买卖双方协商减免

C.城市更新项目中，原业主对改造后的房屋享有优先购买权，但仅限于改造前的用途

D.土地使用权出让金可由竞买人分期支付，但首期不得低于总金额的30%

2.《土地管理法实施条例》修订后，关于农村集体经营性建设用地入市，以下哪项说法错误？

A.需经省级以上人民政府审批

B.入市交易可采取招标、拍卖、挂牌方式

C.土地用途可由使用权人自主决定，无需符合国土空间规划

D.入市收益应按比例上缴村集体

3.甲开发商以出让方式取得某地块70年土地使用权，现计划开发商业综合体，若需变更土地用途为住宅，应遵循的程序是？

A.直接向原土地管理部门申请变更，无需重新招标

B.先办理临时用地手续，6个月后申请正式变更

C.通过公开竞拍方式重新获取土地使用权，再开发住宅

D.向政府缴纳土地增值收益的50%作为补偿，即可直接变更

4.根据《民法典》与《土地管理法》衔接规定，宅基地“一户一宅”原则下，若家庭人口增加，以下哪种情况可能例外？

A.独生子女父母因政策要求可申请第二套宅基地

B.老年人因子女外出务工需照顾而申请分户

C.夫妻离异后，女方无房居住，可重新申请宅基地

D.宅基地面积超过当地标准但已使用30年，可申请扩建

5.某企业通过租赁方式使用国有建设用地，租赁期限届满后，若需续租，以下哪项表述符合现行法律？

A.必须以拍卖方式重新确定租赁人

B.租赁价格应按市场评估价值的120%确定

C.若原租赁合同未明确约定，续租需重新招标

D.续租面积不得大于原租赁面积

6.城市更新项目中，若涉及历史建筑保护，以下哪项措施可能被法律禁止？

A.对建筑外立面进行修复性保护

B.在建筑内部增设商业经营空间

C.保留建筑原有结构体系

D.对屋顶进行节能改造

7.根据《房地产法》修订草案，关于租赁权保障，以下哪项表述不准确？

A.租赁合同最长可约定20年

B.房东不得单方面降低租金

C.业主“优先购买权”行使期限缩短为30日

D.保障性租赁住房不得转租

8.某开发商未取得预售许可证即销售商品房，购房者可主张的救济措施不包括？

A.要求开发商退还已付款项并赔偿利息损失

B.要求开发商按逾期交房的双倍惩罚性赔偿

C.要求解除合同并要求开发商承担违约金

D.要求开发商以“内部认购”形式继续履行合同

9.《土地管理法》规定，耕地占用税的税额由谁确定？

A.国家税务总局统一规定

B.省级人民政府根据当地耕地数量自行制定

C.县级以上税务机关根据市场需求调整

D.耕地所有权人协商确定

10.关于“三块地”（农村宅基地、集体经营性建设用地、工矿用地）的改革，以下哪项表述错误？

A.宅基地可依法流转但禁止商业性开发

B.集体经营性建设用地入市需经过“增减挂钩”程序

C.工矿用地可直接转为住宅用地，但需缴纳土地出让金

D.土地征收补偿标准不得低于当地上年度平均工资的两倍

二、多选题（共5题，每题3分）

1.商品房预售合同中，以下哪些条款属于法定必须包含的内容？

A.房屋面积差异的处理方式

B.贷款逾期责任分配

C.交房时间及违约责任

D.物业管理费标准

2.农村集体经营性建设用地入市后，使用权人享有的权利包括？

A.土地出租权

B.土地抵押权

C.自行开发建设权

D.收益分配权

3.土地征收程序中，以下哪些环节需履行听证义务？

A.征收土地公告发布前

B.征收土地听证会召开时

C.征收土地补偿方案制定后

D.征收土地复议决定作出前

4.房地产开发项目中，以下哪些情形可能导致合同无效？

A.开发商未取得土地使用权即开发

B.商品房预售资金未专项存储

C.建筑工程未经竣工验收合格即交付

D.业主大会决议要求变更开发商

5.关于土地用途管制，以下哪些表述正确？

A.城市规划区内的土地用途变更需经规划许可

B.临时用地期限最长不得超过2年

C.非农建设占用耕地需缴纳耕地占用税

D.土地用途管制属于行政强制措施

三、判断题（共10题，每题1分）

1.商品房买卖合同签订后，若开发商因政策原因无法按期交房，购房者可要求解除合同。（√）

2.农村宅基地使用权可转让给城市居民，但需经村委会同意并报乡级政府批准。（×）

3.土地使用权出让金可由竞买人分期支付，但首期不得低于50%。（×）

4.城市更新项目中，原业主对改造后的房屋享有优先购买权，但仅限于改造