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2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋维修管理中，下列哪项属于日常养护的范畴？

A.屋面防水层整体翻修

B.外墙保温系统更换

C.排水管道疏通清理

D.承重墙体结构加固

2、根据《物业管理条例》，业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别为多少以上同意？

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.3/4，3/4

D.1/3，1/3

3、下列哪项不属于房屋建筑档案的基本内容？

A.工程竣工图

B.房屋产权交易记录

C.房屋使用维护记录

D.设备设施技术资料

4、在房屋安全管理中，发现墙体出现明显裂缝并持续发展，应首先采取的措施是？

A.立即组织人员撤离

B.上报主管部门并设置警示标志

C.进行装修掩盖处理

D.安排常规维修计划

5、下列关于房屋租赁登记备案的说法，正确的是？

A.租赁合同自签订之日起生效，无需备案

B.备案是租赁合同生效的必要条件

C.房屋租赁应向房产管理部门办理登记备案

D.仅短期租赁无需备案

6、在物业管理中，共用部位和共用设施设备的日常运行维护费用应由谁承担？

A.物业服务企业自行承担

B.业主委员会专项拨款

C.从物业服务费中列支

D.政府财政补贴

7、下列哪项不属于房屋完损等级评定的基本类别？

A.完好房

B.基本完好房

C.危险房

D.一般损坏房

8、住宅专项维修资金可用于下列哪项支出？

A.小区路灯日常电费

B.电梯重大修理更换

C.物业人员工资发放

D.业主大会会议经费

9、房屋使用过程中，擅自改变建筑主体结构的行为主要违反了哪项规定？

A.《城市房地产管理法》

B.《住宅室内装饰装修管理办法》

C.《建筑法》

D.《城乡规划法》

10、下列哪项是房屋设备管理的基本原则之一？

A.优先考虑设备外观美观

B.实行预防为主、养修结合

C.延长设备使用年限至上

D.降低管理成本为唯一目标

11、根据青海省房屋管理相关规定，房屋产权登记的基本原则是？

A．自愿登记原则

B．强制登记原则

C．备案管理原则

D．申请即登记原则

12、在房屋日常维护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A．每半年一次

B．每年一次

C．每两年一次

D．每季度一次

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备管理范围？

A．楼道照明系统

B．住户室内热水器

C．电梯系统

D．小区供水泵房

14、房屋安全鉴定中，C级危房的定义是？

A．结构基本完好，可安全使用

B．部分承重结构不能满足安全使用要求

C．承重结构承载力严重不足，需立即停用

D．非承重构件损坏，不影响整体安全

15、办理房屋租赁备案登记时，无需提交的材料是？

A．房屋产权证书

B．租赁双方身份证明

C．房屋安全鉴定报告

D．租赁合同

16、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A．社区居委会

B．城市园林部门

C．物业服务企业

D．全体业主共同

17、下列哪项属于工勤技能人员职业道德的基本要求？

A．追求个人利益最大化

B．服从管理，爱岗敬业

C．选择性执行工作任务

D．仅完成领导口头安排

18、房屋维修资金的使用需经下列哪项程序？

A．物业服务企业自行决定

B．房管员个人审批

C．业主大会或业主委员会同意

D．街道办事处直接拨付

19、档案管理中，房屋技术档案的保存期限一般为？

A．10年

B．30年

C．永久保存

D．与房屋使用年限一致

20、发现房屋外墙瓷砖大面积空鼓时，房管员应首先？

A．张贴警示标志并上报

B．自行铲除空鼓部分

C．通知住户自行处理

D．等待下一个巡检周期

21、在房屋维修管理中，下列哪项属于日常维护的主要内容？

A.房屋结构加固

B.外墙整体翻新

C.排水管道疏通

D.屋顶防水层重建

22、根据《房屋建筑使用安全管理规定》，房屋安全鉴定一般由哪个单位组织实施？

A.物业服务企业

B.房屋产权人或使用人

C.城市建设档案馆

D.街道办事处

23、下列哪项不属于房屋设备管理的基本内容？

A.设备台账建立

B.设备定期检修

C.房屋产权登记

D.设备运行记录

24、在房屋租赁管理中，房屋出租人应当履行的首要义务是？

A.收取租金

B.保障房屋安全使用条件

C.监督承租人行为

D.办理租赁备案手续

25、房屋共用部位的维修费用通常由谁共同承担？

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.全体业主按比例分摊

D.房屋开发商

26、下列哪类房屋不得