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房地产中介服务合同协议书

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明各方当事人的基本信息。对于委托人（甲方）而言，若是个人，需载明其姓名、身份证件类型及号码、联系地址与电话；若是单位或企业，则应包括单位全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权代表姓名、联系地址及电话。

对于中介服务机构（乙方），信息的准确性与完整性更为关键。必须明确其全称、统一社会信用代码、注册地址、实际经营地址、法定代表人姓名、联系方式，以及最重要的——其从事房地产中介服务的备案证明编号或许可证号。这是确保中介机构具备合法从业资质的第一道防线，委托人应主动核实，避免与无资质的“黑中介”合作。

二、委托事项：服务目标的精准界定

此条款是合同的核心纲领，需明确委托人委托中介机构办理的具体事项。是独家委托还是非独家委托？委托事项的性质是房屋出售、购买，还是租赁？

*若为出售或出租：需详细描述标的房地产的基本情况，包括但不限于坐落位置、建筑面积、户型、权属状况（房产证号、是否存在抵押、查封等权利限制）、期望售价或租金、付款方式偏好等。

*若为购买或承租：则应明确委托人对目标房地产的具体需求，如意向区域、大致户型、面积范围、预算上限或租金承受范围、对房屋朝向、楼层、装修程度等的特殊要求。

目标明确，中介服务才能更具针对性和效率。

三、服务内容与范围：中介义务的具体展开

基于委托事项，合同应详细约定中介机构应提供的具体服务内容。这部分条款应尽可能详尽，以避免后续因服务范围不清而产生争议。通常包括：

1.信息提供与筛选：乙方应按照甲方的委托要求，积极搜集、核实并向甲方提供符合条件的房源或客源信息。

2.带看服务：根据甲方需求，安排并陪同甲方实地查看标的房地产或意向房地产。

3.促成交易：作为居间方，积极撮合甲乙双方（及可能涉及的第三方，如买方或卖方）进行洽谈，协助双方就交易条件达成一致。

4.合同拟定与协助签署：协助或指导双方拟定、签署《房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件。

5.交易流程指引与协助：就交易过程中的贷款、过户、税费缴纳、物业交接等环节提供专业咨询和必要协助。

6.其他约定服务：如根据双方协商，约定的其他增值服务或特定协助事项。

同时，也应明确甲方在中介服务过程中的配合义务，如及时提供所需资料、配合看房、按时参与谈判等。

四、服务报酬与支付：权益与义务的平衡

服务报酬是中介机构提供服务的合法对价，也是合同中的敏感条款，必须清晰、具体。

1.报酬标准与金额：明确服务报酬的计算方式（如按成交总价的百分比、按固定金额，或结合两者），并计算出具体数额。若涉及买卖双方共同委托，需明确各自承担的比例或金额。

2.支付方式：是现金、银行转账，还是其他方式？转账需提供乙方指定的收款账户信息（户名、开户行、账号）。

3.支付时间节点：这是极易产生纠纷的地方。是在促成买卖/租赁双方签订合同后支付，还是在交易完成（如过户完毕、交房后）支付？部分支付还是一次性付清？不同阶段的支付比例如何约定？均需一一列明。

4.费用承担：除服务报酬外，交易过程中可能产生的其他费用，如评估费、公证费、税费、产权登记费等，应由哪一方承担，也应在合同中明确，或提示按国家及地方相关规定执行。

5.未促成交易的费用：若因非中介方原因导致交易最终未能成功，中介机构是否有权收取必要的劳务费用或成本补偿？收取标准是什么？这一点也应提前约定。

五、合同的变更、解除与终止：权利的动态调整

合同签订后，并非一成不变。本条款应约定在何种情况下，合同可以变更、解除或终止。

*变更：经双方协商一致，可以对合同条款进行修改或补充，修改内容需以书面形式确认。

*解除：

*双方协商一致解除；

*一方严重违约，另一方有权书面通知解除；

*因不可抗力导致合同目的无法实现；

*法律规定或合同约定的其他解除情形。

*终止：委托事项完成、合同期限届满且未续约、双方协商解除、一方依约或依法解除等情形下，合同终止。

合同的解除或终止后，双方的权利义务如何结算，已支付的费用是否退还，未支付的是否仍需支付，都应有所体现。

六、双方权利与义务：权责对等的体现

这是对合同各方主要权利和义务的系统性梳理与补充。

*甲方权利：有权知悉委托事项的进展情况；有权要求乙方提供符合约定的服务；有权对乙方服务过程中的不当行为提出异议并要求纠正；在乙方未履行约定义务时，有权追究其违约责任。

*甲方义务：应向乙方如实提供自身信息及委托事项的真实需求；应配合乙方的服务工作，及时提供必要的资料和协助；不得故意隐瞒与交易相关的重要事实；应按照合同约定支付服务报酬；不得利用乙方提供的信息、机会等，绕过乙方直接与第三方达成交易（即“跳单