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2025年学历类自考房地产法-大学语文参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房预售应当符合哪些条件？

A.取得土地出让合同和规划许可证

B.已办理预售登记

C.具备合法的商品房预售许可证

D.已结清土地出让金

2、业主大会召开需满足哪些条件？

A.专有部分面积占比1/3以上

B.业主人数占比1/3以上

C.需提前15日书面通知全体业主

D.专项维修资金余额不足

3、商品房交付时买受人应如何查验房屋？

A.自收房之日起7日内

B.交付后30日内

C.需开发商陪同验收

D.可委托第三方机构检测

4、预告登记的主要法律效果是？

A.确认抵押权设立

B.确认将来取得房屋所有权

C.强制解除买卖合同

D.禁止其他方办理过户

5、房屋保修期限中，基础设施和房屋结构保修期分别为？

A.2年/5年

B.3年/10年

C.2年/15年

D.5年/10年

6、下列哪项属于共有部分维修资金使用范围？

A.电梯更新改造

B.单户业主外立面维修

C.供水管道日常维护

D.物业服务企业办公支出

7、商品房买卖合同风险转移时间点为？

A.合同签订时

B.交付使用时

C.办理产权登记时

D.买方验收合格时

8、以下哪项属于房屋质量问题的法定情形？

A.墙面涂料色差

B.管道接口渗漏

C.室内甲醛超标

D.地板轻微翘曲

9、开发商逾期交房超过约定期限，买受人可如何主张权利？

A.解除合同并要求双倍返还

B.解除合同并要求逾期违约金

C.要求继续履行合同

D.按日支付违约金

10、下列哪项属于商品房交付必备条件？

A.交付使用许可证

B.建设规划验收合格文件

C.环境测评报告

D.产权登记预告文件

11、根据《民法典》规定，房地产权属登记的生效时间是什么？

A.登记后生效

B.登记前已成立

C.登记与合同同时生效

D.无需登记

12、商品房买卖合同中，以下哪项属于买方的解除权？

A.房屋质量不达标

B.开发商迟延交付超过约定日30%

C.买方违约不付全款

D.预售资金被挪用

13、预告登记的法律效力不包括以下哪项？

A.防止重复买卖

B.确认债权优先权

C.直接取得抵押权

D.确认合同成立

14、共有产权住房中，政府与居民产权比例不得低于多少？

A.51%

B.60%

C.70%

D.80%

15、房屋租赁备案的办理主体是？

A.房屋出租人

B.承租人

C.第三方评估机构

D.街道办

16、房屋交付标准中“五性”要求不包括？

A.适用性

B.安全性

C.可持续性

D.经济性

17、面积误差超过约定比例时，买方应承担违约责任的最低比例是？

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

18、预告登记与抵押登记发生冲突时优先适用？

A.预告登记

B.抵押登记

C.政府规定

D.买卖双方协商

19、开发商逾期交房超过约定期限，买方可要求支付逾期违约金的比例是？

A.每日0.05%

B.每月0.5%

C.每日0.1%

D.每月1%

20、共有产权房中，政府份额如何实现收益？

A.优先出售

B.收益权与所有权分离

C.按份共有

D.无偿划拨

21、《周礼》中法字的本义是？

A.判决

B.规则

C.刑罚

D.诉讼

22、《民法典》第209条规定的法律行为生效要件是？

A.行为人有意思表示

B.不违反法律

C.不违背公序良俗

D.以上均需满足

23、房市回暖中的回暖比喻？

A.恢复寒冷

B.事物向好的方向发展

C.天气转暖

D.经济复苏

24、房住不炒作为政策表述，其修辞手法是？

A.比喻

B.反问

C.双关

D.排比

25、《大学语文》教材中《劝学》的君子生非异也，善假于物也强调？

A.先天禀赋

B.后天学习

C.道德修养

D.实践应用

26、限购政策的限字在《说文解字》中的解释是？

A.限制

B.封锁

C.禁止

D.管制

27、《民法典》第209条中民事法律行为的构成要件不包括？

A.行为人具备民事行为能力

B.意思表示真实

C.不违反法律强制性规定

D.需经公证

28、二手房交易中的二指？

A.第二次交易

B.二手物品

C.两人交易

D.非新建房屋

29、法无授权不可为原则对应哪部法律？

A.《刑法》

B.《民法典》

C.《行政法》

D.《立法法》

30、《周礼·地官》中田宅的宅指？

A.房屋建筑

B.房地产产