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物业设备安全操作规程范本

一、总则

本规程旨在规范物业辖区内各类设备的操作行为，保障设备安全稳定运行，防止人身伤害和财产损失。所有相关操作人员必须严格遵守本规程及设备制造商提供的操作手册。本规程适用于物业管理范围内的给排水、供配电、暖通空调、消防、电梯、安防等各类公用设备设施的操作与管理。设备操作应遵循“安全第一、预防为主、规范操作、责任到人”的原则。

二、基本安全要求

操作人员必须经过专业培训，熟悉所操作设备的性能、结构、工作原理和操作方法，经考核合格后方可上岗。严禁无证上岗或非本岗位人员擅自操作设备。操作人员上岗前应检查劳动防护用品是否完好适用，并按规定正确佩戴和使用，如绝缘手套、绝缘鞋、安全帽、防护眼镜等。

作业前应清理作业区域内的杂物，确保通道畅通，光线充足。严禁在设备运行区域堆放易燃易爆物品或进行明火作业（特殊情况需审批并采取严格防火措施）。设备运行时，操作人员不得擅自离开工作岗位，应密切监视设备运行状态，如发现异常声响、振动、气味、温度或参数超标等情况，应立即采取应急措施并报告相关负责人。

三、设备操作通用规程

（一）操作前准备与检查

操作前，应仔细阅读设备运行日志，了解设备上一班次的运行情况及存在问题。按规定对设备进行外观检查，确认设备零部件完好，连接紧固，无松动、变形、裂纹等现象。检查设备的安全防护装置是否齐全、有效，如防护罩、限位开关、紧急停止按钮等。

确认设备的电源、水源、气源等供应正常，相关阀门、开关处于正确位置。对于需要预热或预润滑的设备，应按操作规程进行预热或预润滑。

（二）操作中注意事项

启动设备时，应按设备规定的启动顺序进行，严禁带负荷启动或违章操作。设备启动后，应先观察有无异常现象，待运行平稳，各项参数正常后方可投入正常运行。

操作过程中，应严格按照设备额定参数运行，不得超温、超压、超载、超速运行。密切注意仪表指示，准确记录设备运行数据。发现设备有异响、异味、剧烈振动、漏油、漏水、漏气等情况，应立即停机检查，并向主管报告，待故障排除后方可重新启动。

禁止在设备运行时进行维修、保养或清理工作（特殊情况需采取可靠安全措施并经批准）。非操作人员未经许可不得进入设备操作区域或触摸运行中的设备。

（三）操作后工作

设备停止运行时，应按规定的停机顺序操作，不得强行停机。停机后，应关闭相关的电源、水源、气源阀门，并将设备操作手柄、开关恢复到安全位置。

清理设备表面及操作区域的卫生，保持环境整洁。如实填写设备运行记录，记录运行时间、运行参数、有无异常情况及处理结果等。

四、专项设备安全操作要点示例

（一）给排水系统设备

水泵操作：启动前检查泵体有无漏水，轴承润滑油是否充足、清洁，电机及电缆有无破损。关闭出口阀门（离心泵），启动水泵，待运转正常后，缓慢开启出口阀门，调整至所需工况。运行中注意观察水泵的电流、电压、出口压力、流量及有无异响、渗漏。停泵时，先关闭出口阀门，再切断电源。

生活水箱（池）：应定期进行清洗消毒，确保水质符合国家标准。操作人员进入水箱（池）内部进行清洗或维修时，必须先切断进水、出水阀门，打开通风口，进行充分通风，并检测空气质量合格后方可进入，同时应有专人监护。

（二）供配电系统设备

配电柜（箱）操作：操作人员必须持证上岗，严格遵守“停电、验电、放电、挂牌、设遮栏”的停送电程序。操作前应穿戴合格的绝缘防护用品，使用合格的绝缘工具。严禁带负荷拉合隔离开关。雷雨天气应尽量避免进行室外高压设备操作。

变压器：运行中应注意观察油温、油位、声音是否正常，有无渗漏油现象，绝缘套管是否清洁、有无破损裂纹及放电痕迹。定期检查吸湿器内干燥剂是否失效。

（三）暖通空调系统设备

冷水机组：启动前检查冷却水、冷冻水系统阀门是否处于正确状态，水流量是否正常，制冷剂液位及压力是否在规定范围。按机组说明书规定的程序启动。运行中密切监控机组的蒸发压力、冷凝压力、温度、电流、电压等参数。停机时，先关闭压缩机，再关闭相关水泵及冷却塔风机。

锅炉（若有）：必须严格按照国家及地方特种设备管理规定执行，操作人员需持有效锅炉操作证。重点关注水位、压力、温度等参数，确保安全阀、压力表、水位计等安全附件灵敏可靠。定期进行水质处理和锅炉本体检查。

（四）消防系统设备

消防水泵：应定期（每月）进行手动或自动启动试验，确保其在火灾时能可靠运行。检查水泵接合器是否完好，有无被遮挡。

火灾报警控制器：每日检查控制器运行状态，指示灯、显示屏是否正常。定期进行自检、消音、复位等功能测试。发现报警信号，应立即查明原因并处理。

（五）电梯设备

电梯属于特种设备，其操作、维护保养必须由专业持证人员进行。物业管理方应监督维保单位按规范进行维保，并确保电梯内紧急呼叫装置畅通有效。非专业人员严禁擅自打开层门或进入井道、机房。发生困人事件时，应立即通知专