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2025年学历类自考专业(法律)金融法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，设立居住权时，权利人应当为（）。

A.房屋所有权人

B.承租人

C.第三方

D.以上均可

2、房地产权属证书灭失后，权利人应当及时向不动产登记机构申请补发，补发期间权利人（）。

A.可暂停行使权利

B.需提供担保

C.不得对抗善意第三人

D.以上均正确

3、金融法中，商业银行向个人发放住房贷款时，应要求提供的担保形式不包括（）。

A.抵押

B.质押

C.保证

D.人身保险

4、房地产租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当采用书面形式订立合同。

A.1

B.2

C.3

D.5

5、根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证明的有效期是（）。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

6、在金融活动中，以下哪种行为属于合法融资行为？（）

A.无抵押品民间借贷

B.银行间同业拆借

C.非法集资

D.虚假贸易融资

7、根据《商品房销售管理办法》，开发商不得在未取得（）前，以任何形式收取购房款。

A.预售许可证

B.建设规划许可证

C.土地使用证

D.质量验收合格证

8、房地产抵押登记中，登记机构应当自受理申请之日起（）个工作日内完成登记。

A.3

B.5

C.7

D.15

9、金融法中，商业银行从事授信业务时，应当遵循（）原则。

A.自愿、平等、公平、诚信

B.禁止高利贷

C.保障消费者权益

D.以上均正确

10、根据《民法典》，共有房地产的出售、赠与等行为，应当经（）同意。

A.全体共有人的过半数

B.持有三分之二以上份额的共有人

C.共有人协商一致

D.房地产管理部门批准

11、房地产权属预告登记的法律效力是？

A.确立所有权

B.限制抵押权

C.规范合同履行

D.确认租赁关系

12、以在建工程抵押的，抵押登记机关应为？

A.项目所在地住建局

B.债权人所在地民政局

C.抵押合同签订地不动产登记机构

D.县级以上政府监管部门

13、房屋租赁备案的有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

14、房地产金融监管的主要机构不包括？

A.银保监会

B.央行

C.证监会

D.不动产登记局

15、预告登记生效的时间是？

A.签订合同即生效

B.办理登记后生效

C.预告登记记载的债权实现时生效

D.买受人取得所有权时生效

16、最高额抵押适用于？

A.既有债权和将来债权

B.单笔债权

C.某一特定债权

D.某一合同履行期内的债权

17、房屋买卖合同解除后，买受人应承担？

A.优先购买权

B.返还购房款

C.继续履行合同

D.支付违约金

18、商业贷款最长年限为？

A.20年

B.25年

C.30年

D.无上限

19、共有产权住房的产权比例如何确定？

A.按出资比例

B.政府划拨比例

C.双方协商约定

D.按实际使用面积

20、设立抵押权的登记机关是？

A.人民法院

B.人民政府

C.不动产登记机构

D.债权人所在地机构

21、根据《民法典》规定，共有房产分割时，对共有部分应如何处理？

A.按出资比例分配

B.按实际使用情况分配

C.协商一致后按市场价分割

D.由法院指定机构评估后均分

22、房地产抵押贷款办理预告登记后，该登记对哪些权利有优先保护？

A.后续购买人的优先购买权

B.后续抵押登记的优先受偿权

C.债权人的债权实现权

D.土地使用权的转让权

23、未办理备案的商品房预售合同是否具有法律约束力？

A.绝对无效

B.效力待备案后生效

C.部分条款无效

D.视具体情况而定

24、房地产交易契税税率中，首套房购买家庭适用税率是多少？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.5%

25、诉讼时效期间最长为多少年？

A.3年

B.5年

C.20年

D.不定期

26、共有住宅楼共有部分费用应如何分摊？

A.按楼层面积比例

B.按单元面积比例

C.按户均面积比例

D.均由产权人平摊

27、商品房交付标准中，面积误差超过多少时买受人可解除合同？

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

28、预告登记的效力是否优先于已登记的抵押权？

A.是

B.否

C.按登记时间先后

D.需结合登记机关决定

29、房屋买卖中“买卖不破租赁”原则的例外情形是？

A.租赁期限超过20年

B.