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个人商铺房屋租赁合同范本

前言

商铺租赁是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。本范本旨在为个人之间的商铺租赁交易提供一份相对规范、详尽的参考文本。请注意，尽管本范本力求全面，但实际租赁情况千差万别，签约双方在使用时应结合具体事宜进行调整和完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。

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个人商铺房屋租赁合同

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合同。

一、租赁物业

1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[商铺具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.物业面积：该商铺的建筑面积约为[建筑面积数字]平方米，套内面积约为[套内面积数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，双方同意按[约定方式，如：实测面积计算/维持原约定不变]处理）。

3.物业用途：该商铺的规划用途为商业，乙方承诺租赁该商铺仅作为[具体经营项目，例如：零售服装、餐饮服务等]使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限共计[租期数字]年，自[起始日期，例如：二〇二四年X月X日]起至[终止日期，例如：二〇二七年X月X日]止。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[免租期天数]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[免租期起始日期]起至[免租期结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间的水电费、物业费等其他费用（除租金外）。

三、租金及支付方式

1.租金标准：该商铺每月租金为人民币[租金金额]元（大写：人民币[租金金额大写]整）。

2.租金调整（如有）：双方约定，租赁期内第[调整年份]年起，租金调整为每月人民币[调整后租金金额]元（大写：人民币[调整后租金金额大写]整）。调整方式为[具体调整方式，如：在上一年租金基础上递增X%/双方另行协商确定]。

3.支付周期：租金按[支付周期，如：月/季度/半年]支付。

4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[提前支付天数]日内支付给甲方。

5.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称]

户名：[账户名称]

账号：[银行账号]

6.甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据。

四、租赁保证金（押金）

1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[支付期限天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[保证金金额]元（大写：人民币[保证金金额大写]整）。

2.保证金用途：此保证金用于担保乙方按时支付租金、各项费用以及履行本合同约定的其他义务。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的款项、违约金或赔偿金。

3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于结清所有租金、水电费、物业费、违约金等应付款项，按合同约定返还商铺及设施设备完好），甲方应在乙方办妥退租手续后[返还期限天数]日内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明扣除原因及金额，余额无息退还。

五、其他费用

租赁期内，因使用该商铺所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：

1.水电费：按供水、供电部门的收费标准及乙方实际用量计算，乙方按[缴费方式，如：甲方代收代缴/乙方自行向相关部门缴纳]。

2.物业管理费：每月人民币[物业费金额]元，按物业公司要求的方式和时间支付。

3.燃气费、暖气费（如有）：按相关部门或物业公司收费标准及乙方实际用量支付。

4.电话费、网络费（如有）：由乙方自行办理并承担费用。

5.[其他费用，如：垃圾清运费、空调费等]：[具体约定]。

六、房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及保证金后[交付期限天数]日内，将该商铺按[交付标准，如：现状交付/约定装修标准交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺状况、设施设备清单等。

2.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于[返还期限天数]日内将该商铺及其附属设施