房地产行业2026年度三个市场关注点和一个自然均衡点.docx

正文目录

一、引言 4

二、三个市场关注点：二手房库存（挂牌量）变化、“金融16条”临近到期的后续安排、个别房企“展期议案”结局 5

1、相对于需求端变化，供应端二手房库存（挂牌量）的震荡上升或是更重要的房价影响因素，而购房者杠杆水平和房价下跌幅度的关系或是推动局部挂牌量上升的重要因素 5

2、“金融16条”将于2026年末到期，关注后续贷款接续办法以及银行不良生成

速度和节奏的边际变化 6

3、个别房企“展期议案”事件的结局或仍是市场关注重点，其对部分房企融资和拿地力度的影响值得关注 7

三、一个总购房需求自然均衡点：房贷利率、租金不变假设下预计202