房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题.docVIP

房地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(4)

总分：100分及格：60分考试时间：150分

一、单项选择题(共40题，每小题0.5分每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(1)除国家原则的划拨土地外，原使用土地变化用途的实施（）。

A.免费无限期使用

B.免费有限期使用

C.有偿无限期使用

D.有偿有限期使用

(2)房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由（）负责。

(3)（）是指依法设立，具备独立法人资格，从事物业管理服务活动的公司。

(4)Ahref=javascript:;/A以下关于保险分类的叙述有误的一项是（）。

(5)发生涉及结构安全或者严重影响使用功效的紧急抢修事故，（）接到保修告知后，应立刻达成现场。

(6)动产拍卖的成交通常以拍卖标的物（）的转移为标志。

(7)以下说法错误的是（）。

A.我国既有商业银行属于全能型商业银行

B.我国商业银行实施的是分支行制

C.国有独资商业银行重要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国人民建设银行逐渐转化而成的

D.我国的商业银行以国有独资商业银行为主

(8)我国已初步形成（）的住房金融体系。

(9)（）不属于市政公用设施用地。

(10)关于以下数据表述对的的是（）。

(11)与其余存款相比，以下关于存单的特点，说法不对的的是（）。

(12)以下关于房产分幅图的描述有误的是（）。

A.是测绘分丘图和分户图的基础资料

B.是绘制房产权证附图的基本图

C.绘制范围包含都市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点

D.是全方面反映房屋及其用地的位置和权属等情况的基本图

(13)某房产面积10000m2，规定测绘精度为二级，则其限差为（）。

(14)住房公积金的提取和使用原则不包含（）的原则。

(15)对无房和住房未达成规定原则的职工实施住房补助的前提条件之一是房价收入比在（）以上。

(16)（）是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

(17)边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起（）的增加。

(18)在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应该组织拆迁人（），并将关于材料向公证机关办理证据保全。

(19)某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于（）基金。

A.契约型

B.公司型

C.封闭型

D.开放型

(20)以下对价格效应、收入效应、代替效应说法对的的是（）。

(21)（）指竞买人在参加竞买前或参加竞买时，有权知道应该知道的拍品缺陷。

(22)因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）年。

(23)以下不属于物业管理基本特征的是（）。

(24)以下不属于房地产权属登记的是（）。

(25)物业服务成本的构成通常包含（）：①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等，②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用，③物业管理区域清洁卫生费用，④办公费用，⑤物业管理区域秩序维护费用，⑥物业管理区的绿化养护费，⑦物业管理公司的酬金，⑧物业管理公司固定资产折旧费，⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

(26)当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不宜采取在天然地基上作浅基础时宜采取（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.箱形基础

D.桩基础

(27)以下关于房地产估价师执业的规定中，不对的的表述是（）。

(28)拟定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高属于（）的内容。

(29)某房地产开发公司初的应收账款为8200000元，末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为（）。

(30)组织形式为合作制的三级资质房地产估价机构的出资额应该不少于（）万元。

(31)以下说法有误的一项是（）。

A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理

B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户

C.暂时存款账户与基本存款账户的区别在于暂时性，使用期不得超过2年

D.通常存款账户的钞票支取应按照国家钞票管理规定进行

(32)以下属于大都市土地使用税幅度定额税率的是（）。

(33)《城乡国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为（）。

(34)以下属于闯接融资方式的是（）。

(35)技术设计阶段必须编制的概算是（）。

(36)自6月1曰起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2如下住房(含经济合用房)面积比重，必须达成开发建设