拆迁方案施工方案.pptxVIP

拆迁方案施工方案演讲人（创作者）：省院刀客特万

目录01.项目概况与目标定位07.验收标准与结算流程03.前期准备与风险预判05.安全管理与风险防控02.组织架构与职责分工04.拆迁实施步骤与操作标准06.环境保护与文明施工08.总结归档与长效管理

01项目概况与目标定位

基本信息本项目位于XX市XX区XX街道，东至XX路、南至XX河、西至XX小区、北至XX工厂，总拆迁范围约12.6万平方米。涉及居民住宅876户（其中砖混结构623户、砖木结构214户、简易房39户）、商业网点42处（含餐饮18家、商铺24家）、企业厂房7家（机械加工3家、仓储2家、建材销售2家），总建筑面积约9.8万平方米。

核心目标STEP4STEP3STEP2STEP11.合规性目标：严格遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》《XX市城市房屋拆迁管理办法》等法规，确保程序合法、补偿合理；2.进度目标：自启动日起120日内完成全部拆迁任务（其中签约期45日、腾空期30日、拆除期35日、清场验收10日）；3.民生目标：保障居民过渡安置率100%，企业停业损失补偿到位率100%；4.安全环保目标：实现零安全事故、扬尘噪音达标率100%、建筑垃圾资源化利用率≥60%。

02组织架构与职责分工

指挥体系成立“XX项目拆迁施工指挥部”，由区政府分管副区长任总指挥，街道办主任、住建局局长任副总指挥，成员包括征收中心、自然资源局、应急管理局、生态环境局、公安分局等部门负责人，统筹决策重大事项。

专项工作组4.动迁实施组（街道网格员+社区工作者）：按“1名网格员+1名社区干部+1名律师”模式包户，建立“一户一档”（含入户记录、签约影像、异议处理单）；1.综合协调组（街道办牵头）：负责会议组织、文件归档、进度统计、跨部门协调，每日编制《拆迁日报》报指挥部；3.评估测绘组（第三方评估公司+测绘队）：完成房屋面积复核（误差≤0.5%）、装修及附属物评估（参照XX市2023年补偿标准）、土地性质确认（国有/集体），出具分户评估报告并公示7日；2.政策宣传组（征收中心牵头）：制定《拆迁政策问答手册》，组织3轮入户宣讲会（每社区1场）、2次集中答疑（广场/社区活动中心），确保政策知晓率100%；5.安全保障组（应急管理局+辖区派出所）：负责拆除现场安全监管、矛盾纠纷调解、突发事件处置，设置24小时值班电话。

03前期准备与风险预判

法律手续完善1.完成项目立项批复（XX发改〔2023〕XX号）、规划选址意见（XX规〔2023〕XX号）、土地预审意见（XX自然资〔2023〕XX号）；012.发布《房屋征收决定公告》（XX政告〔2023〕XX号），同步公示《补偿方案》（含货币补偿、产权调换两种方式），征求公众意见30日（收到反馈意见127条，采纳98条）；013.完成社会稳定风险评估（评估等级：低风险），补偿资金足额存入专用账户（XX银行，账号XX，金额XX万元）。01

现场勘查与数据采集1.房屋现状调查：通过无人机航拍+人工测绘，建立三维模型（精度±2cm），标注房屋结构、层数、破损程度（如裂缝宽度≥3mm的重点标记）；2.地下管线摸查：联合市政、电力、燃气、通信部门，绘制“五线图”（给水、排水、电力、燃气、通信），标注管线走向、埋深（平均1.2-1.8米）、材质（PVC/铸铁）；3.周边环境评估：重点排查距拆迁区域50米内的学校（XX小学，最近距离35米）、医院（XX社区卫生服务中心，最近距离48米）、老旧楼房（XX小区1-3栋，建成于1990年），制定防护方案。

居民安置与企业过渡1.居民安置：提供XX嘉园（期房，距原址2.3公里，90-120㎡户型）、XX公寓（现房，距原址1.5公里，60-80㎡公租房）两种选择，签订《安置协议》时同步发放临时安置费（按原房屋面积×25元/㎡/月，发放至安置交房后3个月）；

2.企业过渡：对机械加工厂、仓储企业，协调XX工业园区（距原址5公里）提供临时厂房（租赁价格按市场价8折），对建材销售企业，协助对接周边商铺资源（优先原商业圈3公里内），补偿停业损失（按上年度月均利润×6个月）。

04拆迁实施步骤与操作标准

动员签约阶段（第1-45日）1.宣传发动（1-10日）：通过社区公告栏、微信公众号（“XX拆迁”专栏）、入户发放《致居民的一封信》（含补偿标准、签约奖励政策），组织“拆迁开放日”（展示安置房源样板间、播放政策解读视频）；123.奖励兑现（41-45日）：对在40日前签约的居民，给予100元/㎡签约奖励（最高2万元）；对40日后签约但在45日前完成的，给予50元/㎡奖励；逾期未签约的，启动行政裁决程序（依据《XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第32条）。32.签约协商（11-40日）：设置签约服