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公共场所空调系统维护规范

一、引言

公共场所空调系统作为现代建筑不可或缺的组成部分，其运行状况直接关系到室内环境质量、能源消耗、设备寿命以及使用者的健康与舒适。科学、系统、规范的维护管理，是确保空调系统长期稳定高效运行、预防空气污染、降低运营成本的关键。本规范旨在为各类公共场所空调系统的日常维护、保养及管理提供专业指导，以期提升整体管理水平，保障公众健康与安全。

二、维护责任主体与基本要求

（一）责任主体明确

公共场所的运营管理单位是空调系统维护管理的首要责任主体，应明确分管领导、责任部门及具体负责人，建立健全空调系统维护管理责任制，将各项维护工作落实到人。

（二）维护制度建设

运营管理单位应根据自身空调系统的类型、规模及使用特点，制定详细的维护保养计划、操作规程和应急预案，并确保相关人员熟悉并严格执行。制度应涵盖日常巡检、定期保养、故障处理、记录存档等关键环节。

（三）专业人员配备与培训

应配备或委托具有相应资质和经验的专业技术人员负责空调系统的维护工作。维护人员需经过专业培训，熟悉所维护设备的性能、结构及维护要求，掌握基本的安全操作技能和应急处理能力。

三、主要设备维护保养内容与周期

（一）冷水机组

冷水机组是空调系统的核心，其维护保养应高度重视。

1.日常巡检：检查机组运行参数（如进出水温度、压力、电流、电压）是否在正常范围，有无异常噪音、振动及泄漏。

2.定期保养：

*清洁机组外部及换热器翅片，确保散热良好。

*检查制冷剂液位及压力，必要时进行补充或检漏。

*检查油位、油质，按需更换润滑油及油过滤器。

*检查电气连接是否紧固，控制元件是否灵敏可靠。

*对水泵、阀门等附属设备进行常规检查。

保养周期应根据机组运行时间及制造商建议确定，通常每年进行一次全面保养。

（二）冷却塔

冷却塔是冷却水系统的重要组成部分，易滋生微生物和结垢。

1.日常巡检：检查风机运行状况，水流是否均匀，有无漂水、漏水现象。

2.定期保养：

*定期清理集水盘内的沉积物、杂物，清洗填料，去除藻类和水垢。

*检查风机叶片、皮带松紧度，必要时进行调整或更换。

*检查布水器是否堵塞、损坏，确保布水均匀。

*根据水质情况，投加适量的缓蚀剂、阻垢剂和杀生剂，控制军团菌等微生物滋生。

清洁周期建议每季度一次，水质处理应持续进行并定期检测。

（三）水泵

包括冷冻水泵、冷却水泵等。

1.日常巡检：检查水泵运行有无异响、振动，轴承温度是否正常，有无泄漏。

2.定期保养：

*检查并紧固各连接螺栓。

*检查轴承润滑情况，按需添加或更换润滑油/脂。

*检查密封件，如有渗漏及时更换。

*定期对叶轮进行检查，清除叶轮内的杂物。

保养周期通常为半年至一年一次。

（四）空气处理机组（AHU）与风机盘管（FP）

1.日常巡检：检查风机运行状态，送回风温度，有无异常噪音，过滤器压差。

2.定期保养：

*过滤器：定期检查其清洁度，根据压差指示或使用周期进行清洗或更换。对于公共场所，尤其是人员密集区域，应适当缩短更换周期。

*表冷器/加热器：定期清洗翅片表面积尘，检查有无泄漏，确保换热效率。

*加湿器：根据类型（电极式、超声波、湿膜等）进行相应清洁保养，防止结垢和微生物滋生，停用季节应彻底排水清洁。

*风机与电机：检查皮带松紧度、轴承温度，按需添加润滑油，清理叶轮灰尘。

*凝水盘与排水管：定期清理凝水盘内的污垢和杂物，确保排水畅通，防止积水滋生细菌。

AHU的全面保养周期建议每季度一次，风机盘管可根据使用频率和环境情况每半年至一年一次。

（五）风管系统

风管是空气输送的通道，其内部清洁度直接影响空气质量。

1.定期检查：检查风管有无破损、漏风，法兰连接是否严密，风阀调节是否灵活。

2.定期清洗与消毒：根据《公共场所集中空调通风系统卫生规范》要求，对风管内表面进行定期清洗和消毒，特别是在长期停用后或污染严重时。清洗工作应由专业资质单位进行。

清洗周期一般为2-3年一次，但若发现明显污染或异味，应立即处理。

（六）空调箱内部清洁与消毒

在过滤器后、表冷器、加热器、加湿器及送风段等部位，易积累灰尘和滋生微生物，应作为重点清洁消毒区域，与过滤器更换、表冷器清洗等工作同步进行。

（七）通风系统

对于以通风换气为主的系统（如排风系统、新风系统），其风机、风阀、风口及风管的维护保养可参照AHU及风管系统的要求执行，确保新风量充足，排风通畅。

（八）电气与控制系统

1.定期检查配电箱（柜）内各元器件有无过热、烧蚀现象，导线连接是否牢固。

2.检查控制线路的绝缘性能。

3.对PLC、DDC控制器、传感器（温度、湿度、压力、CO2等）、执行器等进行定期校