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2025年建筑工程类不动产登记代理人-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，建筑工程项目中涉及的不动产登记类型不包括以下哪项？

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.划拨登记

2、不动产登记代理人的执业资格要求中，以下哪项不属于基本条件？

A.具有完全民事行为能力

B.取得法律职业资格证

C.通过不动产登记专业培训

D.持有注册测绘师资格证

3、根据《民法典》，不动产权属证书灭失后，权利人应当如何处理？

A.自行补办

B.向不动产登记机构申请补发

C.向法院申请确认

D.通过公证处办理

4、在办理集体土地建设用地使用权登记时，必须提交的法定材料不包括以下哪项？

A.土地使用权出让合同

B.土地权属来源证明

C.国有土地划拨决定书

D.集体土地所有权证明

5、不动产登记机构对申请材料的审查时限为多少个工作日？

A.5

B.15

C.30

D.60

6、建筑物抵押登记时，登记机构应当将抵押信息记载于哪项文件？

A.不动产权证书

B.土地使用权证

C.抵押合同备案证

D.地籍图

7、未办理预告登记的买受人，在房屋买卖合同生效后多久内可主张优先购买权？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

8、国有划拨土地上房屋转让时，转让方需先办理的登记手续是？

A.变更登记

B.补办出让

C.划拨变更

D.使用权转让

9、不动产登记机构发现已登记权利存在错误时，应当如何处理？

A.直接更正

B.书面通知权利人更正

C.裁定撤销登记

D.重新登记

10、农村宅基地使用权流转时，受让方需满足以下哪项条件？

A.具有本地户籍

B.非本村集体成员

C.不受转让次数限制

D.需经村委会同意

11、根据《不动产登记暂行条例》，建筑工程类不动产登记代理人办理的登记类型不包括以下哪项？

A.不动产首次登记

B.不动产变更登记

C.不动产抵押登记

D.不动产查封登记

12、《民法典》规定，不动产登记代理人的代理权限需以书面形式明确，否则无效。

A.正确

B.错误

13、某建筑工程项目因土地性质不明确无法完成登记，应优先采取以下哪项措施？

A.暂缓登记并上报国务院

B.直接申请注销登记

C.通知权利人协商解决

D.拒绝办理并提交报告

14、不动产登记机构对申请材料的形式审查时限为多少个工作日？

A.3

B.5

C.10

D.15

15、建筑工程类不动产的登记机构层级由以下哪项决定？

A.土地位置

B.项目投资额

C.登记类型

D.当地政府规定

16、两个权利人对同一不动产主张权利时，登记机构应优先采取以下哪项措施？

A.按申请先后顺序处理

B.通知双方协商解决

C.按登记时间先后确认

D.报请上级机构裁定

17、电子不动产权证与纸质证书具有同等法律效力。

A.正确

B.错误

18、申请不动产变更登记时，权利人名称变更的法定前提条件是？

A.已完成工商登记

B.已取得新的身份证明

C.已履行相关税费缴纳义务

D.已完成抵押合同变更

19、某建筑工程项目因施工导致相邻不动产受损，受损方可直接申请以下哪项登记？

A.不动产权利人变更登记

B.不动产抵押登记

C.不动产查封登记

D.不动产更正登记

20、不动产登记法律制度的制定依据是？

A.《土地管理法》

B.《城市房地产管理法》

C.《不动产登记暂行条例》

D.《民法典》物权编

21、根据《土地管理法》，国有土地使用权的首次登记应当由哪一级不动产登记机构办理？

A.乡（镇）级不动产登记机构

B.县级不动产登记机构

C.设区的市不动产登记机构

D.省级不动产登记机构

22、申请建造房屋进行不动产登记时，必须提交的法定材料不包括以下哪项？

A.建设规划许可证

B.国有土地使用证

C.建筑结构安全鉴定报告

D.土地使用权出让合同

23、不动产登记机构对申请材料进行形式审查的时限为多少个工作日？

A.3

B.5

C.7

D.15

24、因登记错误导致权利人损失，登记机构应承担什么责任？

A.连带赔偿责任

B.限定赔偿责任

C.免责责任

D.民事赔偿责任

25、预告登记自记载于不动产登记簿之日起多久内有效？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

26、查封登记的解除条件是？

A.权利人申请

B.被查封人申请

C.法院解除裁定

D.政府行政决定

27、农村宅基地使用权登记的依据是？

A.《土地管理法》

B.《农村土地承包法》

C.《乡村振兴促进法》

D.《宅基地管理办法》

28、不动产登记机构对登记