2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并出具登记证明？

A.15

B.30

C.45

D.60

2、不转移物权的登记类型不包括以下哪项？

A.预告登记

B.不动产权属变更登记

C.不动产抵押登记

D.不动产查封登记

3、不动产登记代理人的代理权限不包括以下哪项？

A.提交申请材料

B.签署登记文件

C.代理参与争议调解

D.决定是否减免登记费用

4、涉及多个权利人的不动产登记冲突时，应适用以下哪项原则？

A.先申请先登记

B.权利平等保护

C.优先保护善意第三人

D.优先保护登记权利人

5、预告登记自记载权利义务关系时起至登记完成的最长期限是？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

6、不动产登记簿记载错误时，权利人可申请更正的方式不包括？

A.直接更正

B.提起行政诉讼

C.申请异议登记

D.联合其他权利人申请

7、建筑物区分所有权中的“共有部分”不包括以下哪项？

A.走廊

B.电梯

C.外墙

D.道路

8、不动产登记代理业务中，代理人发现申请材料缺失时，应如何处理？

A.直接退回申请

B.要求当事人补充材料

C.自行调整材料内容

D.向登记机构隐瞒情况

9、土地承包经营权登记中，登记机构应核实的权利来源文件不包括？

A.土地承包合同

B.承包经营权证

C.土地承包经营权流转合同

D.土地承包经营权变更协议

10、不动产权利证书灭失时，权利人申请补发登记证明的法定期限是？

A.6个月

B.1年

C.2年

D.3年

11、根据《民法典》，建设工程抵押权的设立需以登记为生效要件的是（）。

A.抵押合同约定登记后生效

B.抵押登记后生效

C.债权交付后生效

D.抵押物交付后生效

12、不动产权利人申请变更登记时，必须提交的法定文件不包括（）。

A.权利人身份证明

B.不动产权利证书

C.第三方评估报告

D.权利变动合同

13、预告登记制度的主要功能是（）。

A.确认不动产物权归属

B.保障债权优先受偿

C.预先锁定不动产权利

D.简化登记程序

14、某宗工业用地因容积率超标被责令整改，该土地权利证书应如何处理？

A.撤销

B.注销

C.补正

D.暂停

15、不动产登记机构发现已登记权利存在错误，可依职权启动的登记程序是（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.转移登记

16、建设工程抵押权的实现顺序通常遵循（）。

A.抵押登记时间先后

B.债权成立时间顺序

C.变动登记时间顺序

D.债权金额大小

17、土地出让合同约定“先租后让”的，权利人取得土地使用权的正确途径是（）。

A.直接申请划拨登记

B.先办理租赁备案再申请出让登记

C.直接申请出让登记

D.先取得租赁合同备案后申请划拨登记

18、当事人对不动产登记有异议，可申请的登记程序是（）。

A.撤销登记

B.异议登记

C.更正登记

D.转移登记

19、建设工程价款优先受偿权的顺位确定依据是（）。

A.债权成立时间

B.债权金额大小

C.登记时间先后

D.建设工程完成时间

20、国有划拨的建设工程用地办理抵押登记时，必须同步办理（）。

A.土地出让金补缴

B.用途变更审批

C.规划条件变更

D.立体空间权登记

21、根据《民法典》，不动产登记生效的时间是？

A.申请人提交申请时

B.权利人取得不动产权属证书时

C.登记机构完成审核时

D.当事人达成协议时

22、不动产登记代理实务中，权利冲突处理的核心依据是？

A.当事人协商一致

B.优先登记原则

C.法律规定的顺位规则

D.行政机关自由裁量

23、工程建设项目用地预审文件的有效期是？

A.3年

B.5年

C.10年

D.无固定期限

24、不动产登记材料中，必须由权利人签字的是？

A.土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.不动产权属证书

D.建设工程规划许可证

25、涉及多个权利人的不动产登记，代理人应优先办理？

A.原有权利人

B.新增权利人

C.共有权利人

D.抵押权人

26、不动产登记机构拒绝办理申请时，当事人可采取的救济措施是？

A.向自然资源部门申诉

B.申请行政复议

C.直接向法院起诉

D.要求行政赔偿

27、工程建设项目竣工后，代理人需重点核查的登记材料是？

A.土地使用合同

B.建筑工程竣工备案表

C.土地使用权证

D.建设用地规划许可证

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