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房地产资本核算题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发企业的开发成本不包括以下哪项？（）

A.土地征用及拆迁补偿费

B.管理费用

C.前期工程费

D.建筑安装工程费

2.房地产企业计算土地增值税时，可扣除的项目不包括（）。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.开发土地的成本、费用

C.转让房地产有关的税金

D.企业所得税

3.以下关于房地产企业成本核算对象确定原则的说法，错误的是（）。

A.可否销售原则

B.分类归集原则

C.功能区分原则

D.权益区分原则

4.房地产开发产品完工的标志不包括（）。

A.开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案

B.开发产品已开始投入使用

C.开发产品已取得了初始产权证明

D.开发产品已全部销售完毕

5.某房地产企业支付土地出让金5000万元用于开发一宗土地，土地开发成本2000万元，开发费用1000万元，该土地可售面积为10万平方米，单位建筑面积分摊的土地成本为（）元/平方米。

A.500

B.７００

C.１０００

D.１２００

6.房地产企业在计算应纳税所得额时，以下哪种费用不能在当期全额扣除？（）

A.销售费用

B.财务费用

C.合理的工资薪金支出

D.资本化的借款费用

7.房地产企业的成本核算一般采用（）。

A.品种法

B.分批法

C.分步法

D.分类法

8.房地产开发企业将开发产品用于下列（）项目，不属于视同销售房地产，不征收土地增值税。

A.职工福利

B.对外投资

C.分配给股东

D.自用办公

9.房地产企业销售已完工开发产品，应结转的成本是（）。

A.开发成本

B.开发产品

C.主营业务成本

D.库存商品

10.房地产企业的土地成本在土地开发和房屋建设期间（）。

A.直接计入当期损益

B.先归集，待开发完成后再分摊

C.全部资本化

D.部分资本化，部分费用化

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发成本中的基础设施费包括（）。

A.供电工程费

B.供水工程费

C.绿化工程费

D.人防工程费

2.房地产企业计算土地增值税时，可扣除的房地产开发费用包括（）。

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.开发间接费用

3.房地产企业成本核算的一般程序包括（）。

A.确定成本核算对象

B.归集和分配成本费用

C.计算开发产品成本

D.结转销售成本

4.房地产企业的开发间接费用包括（）。

A.工程监理费

B.项目营销设施建造费

C.管理人员工资

D.水电费

5.房地产开发产品的成本项目有（）。

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.公共配套设施费

D.开发间接费用

6.房地产企业在进行成本核算时，应设置的会计科目有（）。

A.开发成本

B.开发产品

C.主营业务成本

D.生产成本

7.房地产企业计算土地增值税时，增值额的计算公式为（）。

A.增值额=转让房地产的收入-扣除项目金额

B.增值额=销售收入-成本费用

C.增值额=转让房地产的收入-取得土地使用权所支付的金额-开发土地的成本、费用-新建房及配套设施的成本、费用-与转让房地产有关的税金

D.增值额=转让房地产的收入-开发成本-开发费用-税金

8.房地产企业的销售费用包括（）。

A.广告宣传费

B.销售代理费

C.展览费

D.业务招待费

9.房地产企业将开发产品转为自用，以下说法正确的是（）。

A.不征收土地增值税

B.应按规定缴纳企业所得税

C.不涉及成本核算

D.应按成本价入账

10.房地产企业成本核算的特点包括（）。

A.核算对象具有单件性

B.成本项目具有多样性

C.需要分阶段进行成本核算

D.成本核算周期较短

三、判断题（每题2分，共10题）

1.通过划拨方式取得土地使用权的房地产开发企业，不需要支付土地出让金，所以土地成本为零。（）

2.房地产企业的开发产品只要完成了竣工验收，就可以确认完工。（）

3.企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。（）

4.房地产企业计算土地增值税时，对于代收费用，如果计入房价向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；对于代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。（）

5.房地产企业的成本核算对象一旦