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文旅项目房地产合作开发协议

一、合作主体

甲方：____________________

（统一社会信用代码：____________________）

乙方：____________________

（统一社会信用代码：____________________）

双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就合作开发文旅地产项目达成协议。

二、项目概况

（一）项目名称：__________文旅综合体项目

（二）项目地址：__________省__________市__________区

（三）用地性质：文化旅游用地兼容商业用地

（四）规划指标：总用地面积约__________亩，容积率≤__________，建筑密度≤__________%

三、合作模式

（一）甲方负责提供项目用地使用权（土地证号：__________），乙方负责项目开发建设资金及运营管理

（二）双方按甲方__________%、乙方__________%比例分配项目可售物业权益

（三）项目文化场馆及公共配套由双方共同持有经营，经营收益按__________比例分成

四、开发计划

（一）前期工作：乙方须于协议生效后__________日内完成规划方案报批

（二）建设周期：自取得施工许可证之日起__________个月内完成主体工程

（三）开业节点：竣工验收后__________个月内实现文旅板块试运营

五、双方义务

（一）甲方主要义务

办理土地性质变更及规划条件更新

协调政府关系获取政策支持

监督项目文化主题符合地方特色

（二）乙方主要义务

投入开发资金不少于人民币__________亿元

组建专业运营团队实施IP导入

确保项目达到国家__________级旅游景区标准

六、资金管理

（一）设立共管账户（开户行：__________账号：____________________）

（二）乙方首期注资__________万元于账户开立后__________日内到位

（三）单项支出超过__________万元需双方书面确认

七、知识产权

（一）项目原创IP著作权归乙方所有

（二）项目名称及标识的商标权由双方共有

（三）历史文化遗产元素使用须经文物主管部门备案

八、违约责任

（一）资金逾期到位按日万分之__________支付违约金

（二）工程延期超__________日守约方有权单方解除协议

（三）重大规划变更未达成一致视为根本违约

九、争议解决

因履行本协议产生争议，应向__________仲裁委员会申请仲裁

十、协议效力

（一）本协议自双方签章之日起生效，有效期至项目产权分割完成后__________年

（二）附件包括：用地红线图、规划指标文件、资金计划表（共__________页）

（三）协议终止后__________日内完成清算审计

十一、签署页

甲方：____________________

法定代表人：__________

（签署日期：____年__月__日）

乙方：____________________

法定代表人：__________

（签署日期：____年__月__日）