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深圳市二手房买卖合同范本参考

温馨提示

本合同范本仅供在深圳市进行二手房交易的买卖双方参考使用，旨在规范交易流程，明确双方权利与义务。请注意，二手房交易涉及复杂的法律及财务问题，强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的房地产律师或相关机构，根据实际情况进行调整和完善。本范本不能替代专业的法律意见。在签订合同前，买方应仔细核实卖方的产权证明、身份证明等相关文件，卖方应确保对房屋拥有合法处分权。所有条款均需买卖双方协商一致，并以书面形式明确。

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深圳市二手房买卖合同（范本）

合同编号：[自行约定或由中介提供]

签订日期：[]年[]月[]日

签订地点：深圳市

第一条合同当事人

甲方（卖方）：

姓名/名称：[卖方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]

乙方（买方）：

姓名/名称：[买方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

代理人（如有）：[]身份证号码：[]联系电话：[]

丙方（房地产经纪机构，如有）：

名称：[经纪机构名称]

统一社会信用代码：[]

备案证书编号：[]

通讯地址：[]

联系电话：[]

经纪人姓名：[]执业证号：[]

（本合同如无丙方，则以下简称“甲、乙双方”）

第二条交易房地产基本情况

1.房屋地址：深圳市[区][路/街道][小区名称][栋][单元][房号]（以下简称“该房地产”）。

2.房地产权利证书编号：[深房地字（或粤房地权证深字）第XXXXXXXX号]（请务必核实）。

3.登记建筑面积：[]平方米（最终以房地产登记机关核准的面积为准）。

4.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。

5.建筑结构：[钢筋混凝土/混合结构等]。

6.房屋建成年份：[]年。

7.房屋朝向：[]。

8.抵押情况：[无抵押/有抵押，抵押权人：[银行名称]，贷款余额约：[]元，约定由[甲方/乙方]负责清偿]。

9.租赁情况：[无租赁/有租赁，承租人：[]，租赁期限至[]年[]月[]日，双方约定：[具体处理方式，如卖方负责清退或买方同意继续履行原租赁合同等]]。

10.其他约定：[例如：是否包含固定装修、家具家电（可另附清单）等]。

第三条房屋价款及支付方式

1.该房地产转让总价款为：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]本合同第二条第10款所列附属设施、设备。

2.定金：

乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金[直接支付给甲方/交由丙方或第三方监管账户托管]。

甲方同意将上述定金[用于冲抵首期款/作为履约保证金，具体约定：[]]。

3.首期款（含定金）：

乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[]条件后[]日内）向甲方支付除定金外的首期款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

首期款支付方式：[]（例如：一次性支付至甲方指定账户；支付至丙方监管账户；支付至双方约定的第三方资金监管账户等。请明确账户信息）。

4.余款支付方式：

（请根据实际情况选择以下一种或组合方式，并详细约定）

□商业贷款：乙方应于[]年[]月[]日前向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并配合银行进行贷款调查和审批。若银行承诺发放贷款金额不足申请金额，乙方应于接到银行或丙方通知之日起[]日内补足差额。

□公积金贷款：（约定内容同上）

□组合贷款：（约定内容同上）

□一次性付款：乙方应于[]（例如：该房地产转移登记至乙方名下并取得不动产权证书当日/甲方将该房地产交付给乙方当日）向甲方支付余款人民币[]元（大写：人民币[]整）。

5.税费承担：

甲乙双方约定，本次交易产生的相关税费（包括但不限于个人所得税、增值税及附加、契税、印花税、登记费、交易手续费等）按以下方式承担：

□甲方承担：[具体税种]

□乙方承担：[具体税种]

□双方约定：[其他具体约定]

（提示：税费政策可能变动，建议明确税种而非百分比，并预留协商空间）

第四条房地产交付

1.甲方应于[]（例如：收到全部房款（除银行贷款部分）当日/该房地产过户至乙方名下之日起[]日内/[具体日期]）将该房地产按[约定交付标准，如现状]交付给乙方。

2.交付时，双方应共同对该房地产附属设施设备、装饰装修、水、电、燃气、物业管理费、有线（数字）电视费、网络费等使用情况及费用结清情况进行验收，并签署《房屋交接确认书》。相关费用结算截止日期为[交付日]。

3.交付前产生的相关费用由[